Аренда что это

 

Что такое аренда? Что может быть ее объектом? Какова форма договора аренды? Стороны сделки. Сроки соглашения. Каковы основные виды аренды? Разберем подробнее их: прокат, аренда транспортного средства, здания, сооружения, предприятия, финансовый лизинг. Аренда. Словарь терминов по недвижимости - значение слов, фраз, определение, аббревиатуры

Аренда ТС без предоставления услуг по управлению и техноэксплуатации

Этот вид права аренды во многом соответствует вышеописанному. Поэтому здесь мы приведем только его ключевые отличия:

  • Управление транспортным средством осуществляется силами арендатора.
  • Поддерживать надлежащее состояния арендуемого ТС - это обязанность лесси. Также арендатор обязан проводить капитальный и текущий ремонт техники.

Сроки договора

Срок любого вида аренды - это соглашение между двумя сторонами. Он обязательно прописывается, фиксируется в договоре. Если же такие данные в документе не указаны, то его можно считать заключенным на неопределенный срок. Это случай удобен тем, что и арендатор, и арендодатель могут в любой момент отказаться от его исполнения. Условие здесь одно: другую сторону нужно предупредить о своем решении за месяц (при сдаче недвижимости - за три месяца).

С этого ракурса видов аренды четыре:

  • До 1 года - краткосрочная.
  • 1-5 лет - среднесрочная.
  • 5-49 лет - долгосрочная.
  • Период действия договора не обговорен сторонами - бессрочная.

Формы договора

Договор аренды может быть заключен в устной или письменной форме. Но, согласно российскому законодательству, если одной из сторон является юридическое лицо или если договор заключается на срок более одного года, то он должен быть заключен в письменном виде.

Также договора аренды, объектами которых является недвижимое имущество, и срок аренды составляет более одного года, подлежат государственной регистрации в соответствующих территориальных органах Федеральной регистрационной службы.

Виды аренды

Российское гражданское законодательство определяет следующие виды аренды: прямую аренду, субаренду, наем и поднаем. Причем отдельно обговариваются отличительные черты каждого вида движимого и недвижимого имущества. Так, выделяют особенности аренды движимой собственности, зданий и сооружений, транспортных средств, предприятий и финансовую аренду.

Объект аренды

Объект аренды – это движимое и недвижимое имущество, которое сдается в аренду, и при этом в процессе использования не теряет своих потребительских свойств. В качестве объектов аренды могут выступать здания, предприятия, склады, офисные помещения, земельные участки, сооружения, транспортные средства, оборудование и другие предметы, относящиеся к разряду непотребляемых, то есть остающихся практически в том же виде и после использования.

Согласно договору, объект аренды должен быть четко определен: указано его наименования и данные, позволяющие его индивидуализировать. В зарубежном законодательстве аренда допускается не только вещей, но и договорных обязательств. Данная практика постепенно внедряется и в российскую деловую сферу. Например, в качестве аренды прав могут использоваться акции и паи торговых товариществ.

Аренда предприятия

Договор об аренде предприятия является самым многопунктным. Во временное пользование передается не только имущественная структура, необходимая для осуществления арендатором предпринимательской деятельности, но и следующее:

  • Здания.
  • Сооружения.
  • Оборудование.
  • Земельные участки.
  • Запасы материалов, сырья и топлива.
  • Иные оборотные средства.
  • Правомочия на пользование водными ресурсами, землей, природными богатствами, сооружениями, зданиями, имущественными объектами, связанными с данным предприятием.
  • Право на обозначение, индивидуализирующее деятельность данного завода или комбината.
  • Уступка прав требования, перевод долгов, которые относятся к объекту-предприятию.

Особенности договора здесь можно выделить следующие:

  • Заключается только в письменной форме.
  • Становится действительным после государственной регистрации.
  • Передача собственности проходит только по передаточному акту.
  • Кредиторы предприятия должны быть уведомлены о факте аренды.
  • Если кредитор не сообщил в письменном виде о своем согласии на переводы долга, то в течение 3 месяцев после заключения договора аренды он правомочен потребовать досрочного исполнения обязательств или их прекращения.
  • Если кредитора не уведомили о передаче предприятия, то в продолжение 1 года с этого события он может предъявить судебный иск для удовлетворения своих вышеизложенных требований.
  • Арендатор и арендодатель несут солидарную ответственность по долгам, которые были переданы без согласия кредитора.

Аренда ТС с предоставлением услуг по техноэксплуатации и управлению

Данный вид деятельности, сдача в аренду регулируется ч. 1 ст. 632 Гражданского Кодекса. Это вид фрахтования на время (аренды) транспортного средства, когда арендодатель арендатору представляет право временного владения и пользования ТС за плату. При этом лессор сам оказывает услуги по управлению и технической эксплуатации транспорта.

Теперь ключевые особенности соглашения:

  • В отношении данного договора не действует положение об автопродлении, преимущественном праве арендатора.
  • Вне зависимости от срока действия документ возможно составить только в письменной форме.
  • Вопросы будущих взаимоотношений арендатор и арендодатель самостоятельно включают в документ.
  • Арендатор возмещает арендодателю все убытки в связи с гибелью транспорта, если лессор сможет доказать, что они были причинены в силу обстоятельств, за которые по договору (или по действующему законодательству) отвечает рентер.

Содержание договора

Обязательная часть любого договора аренды — описание передаваемой собственности. Охарактеризовать ее нужно тщательно и полно, чтобы его можно было опознать.

Также следует зафиксировать способ, порядок и размеры оплаты. Чаще всего указывают конкретные суммы и сроки их внесения. Но существуют и альтернативные формы арендной платы.

Она может взиматься в виде:

  • другого имущества
  • услуг
  • доли от полученной продукции (если арендуемый предмет служит для производства чего-либо)
  • действий, улучшающих арендованный предмет

Раз в год стороны имеют право изменить размер оплаты.

Обычно в договоре прописываются и сроки аренды. Если их не указать, то сделка считается «заключенной на неопределенный срок». Тогда ее можно прекратить в одностороннем порядке, заблаговременно оповестив вторую сторону (за 30 дней, если арендуется движимый предмет, и за 90 дней, если сдается недвижимость).

Договор, который заключен меньше, чем на год, то он называется краткосрочным. Среднесрочный договор действует от 1 до 5 лет, долгосрочный — от 5 до 49.

Аренда сооружения, здания

Соглашение об аренде характеризуют следующие черты:

  • По договору во временное пользование (владение и пользование) лессор обязан передать арендатору сооружение или здание.
  • Документ заключается только в письменной форме - остальные его варианты недействительны.
  • Если срок вида аренды помещений более года, то такой договор подлежит обязательной государственной регистрации.
  • Передача объекта арендатору осуществляется по документу о передаче (например, по передаточному акту), который подписывается обеими сторонами.
  • Обязанность арендодателя (передача во временное пользование здания или сооружения) считается выполненной, когда обе стороны подписали передаточный акт.
  • Обязательно должен быть установлен объем арендной платы. Если она рассчитывается, исходя из площади сооружения или здания, то ее размер определяется фактическими параметрами объекта.

Теперь касательно вида земельной аренды:

  • При сдаче в аренду сооружения или здания также передается в пользование та часть земельного участка, на которой находится объект, который необходим для полноценного пользования имуществом.
  • Если арендодатель также и собственник земли, на которой находится сооружение и здание, то вместе с недвижимостью передается во временное пользование и этот участок.
  • Если же на землю предусмотрено иное право (кроме собственности), или оно не определено в договоре, то на весь срок соглашения лесси имеет право временно пользоваться только тем участком, без которого полноценная эксплуатация здания или сооружения невозможна.
  • Аренда объекта, который находится на земельном участке, не являющимся собственностью арендодателя, допускается и без согласия на то владельца земли. Но только в случае, если это не противоречит законодательству, договору с собственником участка.
  • Если во время срока аренды земельный надел, на котором находится сооружение, здание, продается иному лицу, то за рентером все же сохраняется право пользования тем участком, без которого нормальная эксплуатация объекта невозможна.

Основные виды аренды

Законодательство Российской Федерации подразделяет аренду на четыре разновидности:

  • Поднаем.
  • Собственно аренда.
  • Подаренда.
  • Наем.

Существует также разделение видов аренды имущества по типу сдаваемой собственности - недвижимой и движимой. Это следующая градация:

  • Лизинг (финансовая аренда).
  • Аренда транспортных средств с предоставлением прав по технической эксплуатации и управлению.
  • Аренда ТС без предоставления прав по технической эксплуатации и управлению.
  • Прокат движимого имущества.
  • Аренда зданий и сооружений.

Давайте разберем эти виды права (аренды) более подробно.

Арендодатель и арендатор: кто они?

Арендодатель — обычно собственник имущества. Иногда — лицо, наделенное правами хозяйственного ведения. Во втором случае сдавать недвижимость арендодатель может только с разрешения собственника.

Арендатор — любое дееспособное лицо. Лишь иногда к нему предъявляются специфические требования (например, оформить лицензию).

Заключать договор аренды могут любые субъекты права: физические лица, организации, государственные органы.

Две стороны

У каждого из видов аренды две стороны:

  • Арендатор (рентер, лесси, тенант, посессор) - это юридическое или физическое лицо, которое заключает договор аренды, а также вносит плату за пользование (владение и пользование) имуществом арендодателя. ГК не вносит относительно этой стороны каких-то особых ограничений, правил. Требование только одно: лицо должно быть дееспособным, как и любой другой субъект правовых, гражданских отношений.
  • Арендодатель (лессор) - это сторона (юридическое, физическое лицо), предоставляющая арендатору за плату имущество во временное пользование (или же владение и пользование). Отметим, что сдать что-либо в наем может только собственник этого объекта.

Форма договора

Любой из видов договоров аренды заключается именно в письменной форме при наличии двух условий: срок - более одного года, одна из сторон - юридическое лицо (в этом случае срок может быть и менее года).

Если подписывается документ по поводу недвижимого имущества, чей срок аренды - более 1 года, то соглашение подлежит государственной регистрации в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы.

Объекты аренды

Объектом аренды может стать и движимое, и недвижимое имущество. Например:

  • здание;
  • земельный участок;
  • сооружение;
  • предприятие;
  • оборудование;
  • транспортное средство и проч.

Иными словами, объект любого вида договора аренды - это непотребляемая собственность. Что-либо, не теряющее своих свойств в процессе эксплуатации.

Договор аренды обязательно определяет собственность, сдаваемую в аренду, - данные, ее индивидуализирующие, обязательно прописываются в документе. Зарубежное право допускает аренду не только чего-то материального, но и прав, акций, иных ценных бумаг, паев товариществ.

Стороны договора

Арендодателем называется юридическое или физическое лицо, предоставляющее арендатору имущество во временное владение и пользование за договорную плату. При этом сдать определенный объект в аренду может как его непосредственный собственник, так и лицо, уполномоченное на это законом или собственником. Синонимом слова арендатор является термин «лессор», но он в российской практике используется нечасто.

Арендатором является юридическое или физическое лицо, которое заключило договор аренды и согласилось получить имущественные права на определенный объект в течении обговоренного срока за установленную плату. Права и обязанности арендатора определяются исключительно договорными условиями, так как гражданское законодательство РФ практически никаких требований к арендатору не предъявляет, кроме соблюдения общих норм права. Синонимами термина арендатор являются слова посессор, лесси, тенант и рентер.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://businessman.ru/ponyatie-i-vidyi-arendyi.html
  • https://mossahar.ru/articles/slovar-terminov/arenda/
  • https://www.moshol14.ru/informaciya/slovar-terminov/arenda/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий