Что дает включение в реестр обманутых дольщиков

 

Реестр обманутых дольщиков – что это? Порядок включения, необходимые документы. Кто не может быть включён в реестр, и по каким критериям можно получить отказ. В специально созданном реестре обманутых дольщиков ведется учет граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Что представляет собой реестр и зачем в него вступать?

Перечень критериев для попадания в реестр

Гражданин, вложивший свои средства в будущее жилье и обманутый недобросовестной строительной компанией, может быть признан пострадавшим при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Возведение дома остановлено по решению федеральных или местных властей и не ведется на объекте более девяти месяцев.
  2. Имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, который заморожен, и явно видно, что в срок, отведенный для строительства, он не будет завершен и передан гражданам.
  3. Задержка передачи квартир гражданам на девять месяцев и более со дня, указанного в договоре.
  4. Несоответствие объекта строительства проекту, техническим регламентам и другим нормативам.
  5. У девелопера прекращено право на пользование или владение участком, на котором возводится объект.
  6. Имеется судебное решение в уголовном деле о том, что дольщик признан потерпевшим.
  7. В отношении застройщика вынесен приговор, и он привлечен к уголовной ответственности.
  8. Двойная продажа одной квартиры нескольким лицам, факт которой установлен судом.
  9. Полная ликвидация или банкротство строительной компании.

Смысл вступления

Сам реестр представляет собой официальный документ, где собраны и систематизированы данные о покупателях, пострадавших от действий подрядчиков. Кроме того, в списке отражается информация о недобросовестном девелопере и объекте, который перешел в статус долгостроя или по иным причинам не может быть введен в эксплуатацию.

Вступление в такой список дает возможность дольщику надеяться на помощь и защиту интересов со стороны уполномоченных государственных структур. С 2014 года именно государство контролирует деятельность фирм, предлагающих клиентам подписать договор участия в программе долевого строительства, — вот что дает включение в реестр обманутых дольщиков.

Граждане, зарегистрировавшиеся в официальном списке, освобождаются от необходимости самостоятельно отстаивать свои права и предъявлять претензии компании. Все заботы берет на себя уполномоченное ведомство, которое будет следить за деятельностью организации в вопросе возмещения ущерба своим заказчикам и курировать подготовку объекта к сдаче и введению в эксплуатацию.

Основания закона

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98

Давайте разбираться, как вступить в реестр обманутых дольщиков. В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик, какими закона регулируется такой статус и что это значит для самого инвестора долевого строительства. Для уточнения подробностей нужно изучить федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Кроме того, есть приказ Минстроя России №560, который полностью регулирует все критерии отнесения граждан к пострадавшим во время вклада денег в строительство многоквартирного жилья.

Срок строительства

Статья №6 ФЗ-214 содержит в себе информацию о требованиях, предъявляемых к девелоперу в части сроков передачи дольщику, вложившему в многоквартирное строительство, квартиры. В частности, речь идет о том, что этот срок должен быть указан в договоре долевого участия. Передать квартиру нужно не позднее этого срока.

Кроме того, в части второй этой статьи указано, что если девелопер нарушит условия срока, то ему придется выплатить дольщику пени – она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве. Если проще – то гражданин имеет право на пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора.

Другие критерии долгостроев

Из приказа Министерства строительства РФ №560 можно почерпнуть еще несколько требований к новостройке, дольщиков которой можно зачислить в специальный реестр пострадавших инвесторов долевого строительства, или обманутых дольщиков.

  • Застройщик не может передать квартиру дольщику уже более девяти месяцев. Нужно понимать отличие этого срока от срока требований по неустойке. Так, если вы не получили квартиру в течение двух месяцев с даты, указанной в договоре долевого участия, вы уже можете обращаться в суд. Судебное разбирательство с застройщиком не будет преградой включения вас в реестр обманутых дольщиков
  • Есть решение федеральных или региональных властей о приостановке строительства. В результате этого решения строительство не ведется девять и более месяцев
  • Работы приостановили из-за проблем с разрешением на строительство или отсутствием прав на земельных участок, на котором ведется строительства. Также основанием является отсутствие нового разрешения на строительство или нового арендного договора на землю по истечению старых документов в срок до трех месяцев
  • Есть экспертное заключение о том, что нарушаются технологические процессы и ГОСТы строительства
  • Построенный объект на соответствует заявленному в проектной декларации и договоре долевого участия – здесь скорее включение в реестр проводится не прямо, а косвенно. Сначала вы подаете в суд на застройщика. А уже после на основании решения суда о признании вас пострадавшим стремитесь попасть в реестр обманутых дольщиков.
  • Есть самый простой способ попасть в реестр обманутых дольщиков. Как только застройщика признают банкротом – можно подавать заявление в нужные органы.
  • Застройщик признан виновным в мошеннических действиях. Здесь речь идет о так называемых «двойных продажах» — когда застройщик продает право на получение одной и той же квартиры разным лицам.

Основания для отказа

Минстрой четко прописал все требования, предъявляемые к желающим вступить в ряды обманутых дольщиков. Фактического ответа как встать в реестр обманутых дольщиков в следующих ситуациях нет:

  • Договор долевого участия признан нелегитимным и заключенным с нарушением закона
  • Дольщик не смог предоставить все нужные бумаги и документы
  • Документы, которые предоставил дольщик, повреждены
  • Застройщик исполнил перед дольщиком все пункты договора
  • Деньги привлекались с нарушением ФЗ – самый частый повод для отказа. В частности, здесь идет речь об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем ДДУ, или вексельного договора
  • Подданным других государств запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков
Фото 1

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков?

Мне не повезло, застройщик, построивший ранее не один дом, был признан банкротом именно при строительстве моего дома. Сначала стройка стала идти медленнее, потом и вовсе заморозилась. Представители строительной компании сначала что-то обещали, а затем просто пропали, перестали выходить на любой контакт. Только через местное телевидение мы узнали, что наш застройщик – банкрот. Совершенно не знаю, что делать дальше. Понимаю, что предстоит долгое судебное разбирательство, но не знаю, с чего начать. Слышал об особом реестре: что дает включение в реестр обманутых дольщиков? Смогу ли я вообще вернуть свои деньги?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) +7 (812) 467 32 84 (Санкт-Петербург) 8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

Здравствуйте. В Вашем случае, ключевую роль играет вопрос того, построено ли помещение, которое должно быть Вашей квартирой фактически? Если данное помещение существует, то Вам следует как можно скорее обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершённого строительства. Для этого будет необходим: тех.паспорт или иной документ, подтверждающий, что помещение готово на 100% и документы подтверждающие полную оплату Вами за эту квартиру. В случае, если помещение физически не существует, к примеру: отстроено лишь 8 этажей, а Ваша квартира на 9-ом, а так же в случае неполной оплаты за данную квартиру, Вы теряете такое право на обращение в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В самом плачевном случае, Вам необходимо обращаться в уполномоченный орган с заявлением о признании Вас обманутым дольщиком.

Правовые гарантии для лиц, включенных в данный Реестр, установлены Законами Субъектов РФ, для своих регионов.

В качестве примера, укажу несколько видов представляющихся мер поддержки:

1) предоставление субсидий объединениям участников долевого строительства в целях ввода в эксплуатацию проблемных объектов;

2) обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения новым застройщиком.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним Ответим на вопросы (бесплатно) Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам + 7 (499) 649-86-90. Консультация - бесплатна!

Другие вопросы и ответы

Бесплатные сервисы

Полезное

Вопрос-ответ

О сайте:

Важно знать:

Обратите внимание:

2011-2017 - Юристы по долевому строительству - Юридическая помощь по вопросам оформления, регистрации и расторжения договора долевого участия. Проверка надежности застройщика. Судебные споры с застройщиками и выплата неустойки. Копирование запрещено. Информация на сайте не является публичной офертой

Порядок действий после оставления заявки: Позвоним Ответим на вопросы (бесплатно) Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем. Оставьте свои контактные данные:

После отправки данных с вами свяжется юрист как можно быстрее.

Реестр обманутых дольщиков: что дает и нужно ли в него вступать?

Услуги адвоката участникам долевого строительс

Поделиться:

Похожее

Навигация по записям

Добавить комментарий Отменить ответ

Здравствуйте, а скажите куда идти чтобы попасть в реестр.

В орган, который контролирует долевое строительство. В регионах называется по разному

В феврале 2014 года я вступила в долевое строительство в Екатеринбурге, оплатив стоимость квартиры. Дом должен быть сдан в 2019 году.но находится на стадии площадки 3 этажа.Застройщик приостановил строительство год назад,но периодически на стройке появляются 2-3 человека, В апреле, перед прокурорской проверкой,даже больше.Власти и застройщик уверяют,что стройка идет. В данный момент они заняты поисками нового инвестора.Есть у меня основания для вступления в реестр обманутых дольщиков?

если у вас пошла просрочка по передаче квартиры — а судя по вашему вопросу это так и есть, то у вас есть все основания для включения в реестр, более того, вам нужно подавать иск о взыскании неустойки с застройщика

В октябре 2014 г купили квартиру г Балашиха. В марте 2015 г нас известили, что фирма банкрот и наша квартира была нам продана находясь в залоге у Сбербанка. В настоящее время мы выкупили у Сбербанка права на квартиру по договору уступки (прав) требований. Конкурсный управляющий отказывает нам в регистрации квартиры в Росреестре, убеждает что квартира будет наша, только после торгов, т.е. Мы ещё и ему будем должны заплатить 10% от продажи квартиры. Адвокат утверждает, что нужно подавать иск в Арбитражный суд. Цена квартиры постоянно увеличивается, подскажите пожалуйста как правильно поступить. Удачи.

А как вы собрались регистрировать в Росреестре, если идет процедура банкротства? Вам нужно в реестр по жилым помещениям включаться, чтобы квартиру вывести из описи имущества должника, либо признавать право собственности на квартиру. «В настоящее время мы выкупили у Сбербанка права на квартиру по договору уступки (прав) требований.» — возможно и не надо было выкупать, вас как более слабую сторону, думаю, суд бы включил в реестр по жилым помещениям. Суд обычно на стороне дольщиков, а не банков и прочих кредиторов

Здравствуйте! Хочу подать документы для включения в реестр обманутых дольщиков. ДДУ заключен в гСанкт Петербурге, а я проживаю в Сургуте, приехать возможности нет. Как и куда подать документы иногородним дольщикам?

Здравствуйте, найти адвоката в Санкт Петербурге — он по доверенности подаст

У нашего застройщика сейчас введена процедура банкротства, и местные власти говорят что ищут нового застройщика.

Скажите пожалуйста если процедура банкротства закончится а новый застройщик не найдется, что тогда будет?

Есть ли шанс получить квартиру?

Заранее спасибо за ответ и спасибо за статью.

Почему «не найдется»? Все зависит от стадии строительства — степени готовности дома. Если на стадии котлована — навряд ли найдется инвестор конечно. Вам в любом случае помимо реестра обманутых дольщиков нужно вступить в реестр кредиторов в процедуре банкротства застройщика — и желательно все это сделать сразу в стадии наблюдения

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) +7 (812) 467 32 84 (Санкт-Петербург) 8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

Спасибо, у нас в ЖК много домов, поделеных на очереди, наш дом не имеет даже котлована, но и квартир в нашем доме продано не много.

Поясните пожалуйста что даст вступление в реестр кредиторов?

возможность найти инвестора, либо создать ЖСК и достроить дом. Участок в собственности застройщика или нет? У него вообще хоть что то есть из имущества?

Здравствуйте. Я являюсь пайщиком в ломоносовмеом районе Ленинграде кой области. Моя часть дома построена дом не сдан . Задержка уже 5 лет. Жск на стадии рассмотрения банкротства . Денег у жск нет. Нужно подавать заявление в реестр обманутых пайщиков и куда? Спасибо.

здравствуйте, у вас дом строит именно ЖСК или все же застройщик? Если застройщик — вы можете в процедуре банкротства застройщика предъявить свои требования. Если ЖСК — боюсь, шанса попасть в реестр у вас нет — но вы можете попробовать. Как такового «реестра обманутых пайщиков» нет, есть реестр дольщиков.

Здравствуйте,у компании застройщика процедура банкротства, мы вступили в реестр кредиторов. Скажите, потеряем ли мы квартиру, если не вступим в реестр обманутых дольщиков? Достраивать будет другой застройщик.

вы можете также вступить в реестр — это два разных реестра.

Добрый день. Мы пайщики застывшей стройки. У застройщика процедура банкротства. На руках есть решение суда. Подавали документы в реестр и нам сказали, что будет отказ, т.к. мы не граждане РФ. Так ли это? Имеем ли мы право быть в реестре?

о чем у вас решение суда и зачем вам идти в этот реестр? Вам нужно включаться в реестр кредиторов в процедуре банкротства застройщика

Рекомендуем к прочтению: Снятие обременения по ипотеке росреестр документы

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли подавать заявление на вступление в реестр обманутых дольщиков, если квартира приобреталась физическим лицом, а оплата за нее поступила от юридическиго лица?

Здравствуйте, а почему юр лицо платило за физ лицо?

Супруг владелец ООО, покупку квартиры оформлял на себя, а деньги перечислялись со счета организации, прошу прощения, не разобралась и ответ написала в вопрос.

ну так вам нужно будет обосновать с какой стати ООО платило за квартиру физ лица

Добрый день! Наш застройщик затянул сроки на год, мы подали в суд на расторжение договора. Примерно в это же время, началась процедура банкротства, и все дольщики стали подавать документы на включение в реестр жилых помещений. Меня туда тоже включили. В это время пришло решение суда, о том, что договор расторгнут , застройщик обязан вернуть деньги + штраф. Но, решение, не могло войти в силу, так как началась процедура банкротства. Ситуация такая, сейчас я состою одновременно и в реестре на жилье, и у меня на руках решение суда. Мы все же передумали, и хотим оставить за собой право на жилье. Не выкинут ли меня потом из реестра на жилье, сославшись на ошибку при составлении реестра?

Вам нужно было отказаться от иска во второй инстанции, но из реестра не выкинут — в процедуре банкротства застройщика можно менять требования, но в реестр именно дольщиков, который ведет уполномоченный орган вас не включат.

Так мы теперь окончательно потеряли право на жилье, или же еще можно исправить ситуацию?

если идет банкротство — о каком жилье вообще может идти речь? Или вы думаете город достроит?

Мы надеемся на город. Местные власти обещали помочь. Инициативная группа из дольщиков сдаваться не собирается. Мне кажется , выгодней остаться правом на квартиру, потому что если заходить деньгами, риск получить всего 50тыс.

Обещать — не значит исполнить. Если вы в реестре кредиторов должника с требованиями по передаче жилого помещения — вас уже не исключат

Но вы говорите нас не включат в реестр именно дольщиков, который ведет уполномоченный орган . Без этого мы ведь потом не сможем претендовать на метры, в случае если найдется новый застройщик. Есть шансы получить гарантию, что хотя бы не потерять свое право на жилье,?

В рамках процедуры банкротства — можете (хотя практика разная, по положительные решения все же есть, но если вас УЖЕ включили в реестр по жилью — я не вижу оснований по которым вас должны из него исключить), вне процедуры банкротства — нет. Похоже вы не понимаете разницы между двумя реестрами. О какой гарантии вообще может идти речь? У вас шанс получить квартиру минимален, а вы говорите о гарантии.

Я имею в виду реестр проблемных объектов долевого строительства. Меня в него включат , при моей ситуации?

я вам уже дважды ответила, что не включат.

Наталья Михайловна, я про это реестр у вас и спрашивала, можно ли что нибудь сделать, чтобы меня в него включили?

я вам про него и отвечала: «но в реестр именно дольщиков, который ведет уполномоченный орган вас не включат.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) +7 (812) 467 32 84 (Санкт-Петербург) 8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

В рамках процедуры банкротства — можете (хотя практика разная, по положительные решения все же есть, но если вас УЖЕ включили в реестр по жилью — я не вижу оснований по которым вас должны из него исключить), вне процедуры банкротства — нет Сделать ничего нельзя вас в реестр дольщиков НЕ ВКЛЮЧАТ, если вы решите пойти в суд — суд вы проиграете.

Я еще раз повторюсь — речь идет именно о реестре, который ведет уполномоченный орган, а НЕ о реестре кредиторов с требованиями и передаче жилых помещений, в который вы уже включены в рамках банкротства застройщика.

Наш застройщик СУ155 банкрот. Москомстройинвест включил в реестр обманутых дольщиков нас — пайщиков, как бы по особому распоряжению «свыше». Вопрос 1) есть ли вероятность исключения из реестра за несоответствие требованиям в будущем. (власть/намерения Правительства переменились 2) носит ли реестр только учетный характер или есть приказ/распоряжение (и какое?) официально обязывающие квартиры пострадавшим предоставить. Сроки? С уважением, Юлианна

1. такой вероятности нет

2. никто ничего вам не должен, но могут найти инвестора и достроить дом

Здравствйте! в Барнауле Алтайского края застройщик Аспект должен был сдать дом . дом построен 40% расторгла договор закон вступил в силу 16 11 16. могу ли я подать документы в реестр обманутых дольщиков?

Если вы договор расторгли, то в реестр вас не включат — вы потеряли данное право с расторжением договора

Здравствуйте, меня включили в реестр «обманутых дольщиков» по костромской области в декабре 2019 года. Что мне делать дальше, если в нашем регионе не принят закон о поддержке пострадавших граждан. Дом достроить также невозможно. Застройщик не банкрот, но фактически у него ничего нет. Получен исп лист и постановление об окончании производства в связи с невозможностью взыскания. Спасибо.

Здравствуйте, включение в реестр не порождает каких либо обязанностей со стороны государства, реестр — это мера контроля за застройщиком, а не сбор претензий от граждан. Если на местном уровне закон не принят — ждать. Если дом построен хотя бы наполовину и участок в собственности застройщика — ждите его банкротства, в процедуре банкротства все может решиться (в том числе и поиск инвестора)

Здравствуйте, ситуация такая, 2008 году заключили ДДУ, но в Регслужбе не зарегистрировали, т.к. разрешение на строительство не было получено застройщиком, дом строить не начали, все зависло, в 2015г директора и зама застройщика посадили в тюрьму за обман дольщиков. Денег у застройщика естественно нет. Есть ли основания заявляться в такой реестр. Все происходило в г.Тюмень.

Конечно есть, ВС неоднократно по этому поводу высказывался, отсутствие регистрации ДДУ не лишает вас право вступить в реестр.

Здравствуйте! В 2013 г. для своей дочери перечислила деньги из Казахстана в жилищный кооператив. Дом не достроили. Подаём документы, чтобы нас включили в Реестр обманутых дольщиков. Подали документы. Есть справка об оплате паевого взноса от застройщика. Теперь требуют платежное поручение о перечислении. В Казахстане при перечислении физлицом предоставляют заверенное печатью заявление о перечислении денег. В заявлении указаны все реквизиты застройщика, номер договора, для кого перечислены деньги. Такое заявление является документом, которое заменяет платежное поручение, которое в Казахстане не дают

И? Какой у вас вопрос?

Подскажите как попасть в реестр? Я дольщик по дду передача ключей но дом не сдан и ещё да же не достроен( стройка стоит).куда обращаться и какие документы нужны ? Дом строится МО Балашиха деревня Федурново . Спасибо

лично вам нужно обращаться вот сюда, там же написано что и как подавать

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, есть ли смысл включаться в реестр обманутых дольщиков, если в банкротстве установлено денежное требование, а не передача квартиры. И в реестр в банкротстве мы не попали (оказались за реестром)?

Здравствуйте, а договор вы расторгали? и что значит оказались за реестром (почему?)

Был пропущен двухмесячный срок. В определении суда написано: Расторгнуть договор; Признать требование (денежное) обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника. Поэтому мы не знаем, можно ли в таком случае вообще на что-нибудь рассчитывать.

а зачем вы расторгали? теперь в реестр дольщиков вам нельзя, до суд вас должен был включить в реестр кредиторов — обжалуйте определение суда

Рекомендуем к прочтению: Кто освобождается от уплаты ндс

А если время на обжалование прошло? Что нам больше не на что рассчитывать? За реестром мы ничего не получим, даже если дом будут достраивать?

ничего не получите, только если останутся деньги — но такой ситуации просто не будет. Суд должен был вас включить в реестр — у вас требования связаны с ДДУ. Дом если будет достраивать город — также не получите, т.к. вы договор расторгли. Это именно тот случай, когда самодеятельность — зло, лучше бы сразу обратились к адвокату

Мы обманутые дольщики с 2005г. В реестре с трудом, но зарегистрировали нас. На вопрос, как продвигается очередь, нам ответили, что реестр существует для статистики обманутых дольщиков. Помощи ждать неоткуда. Меня с недееспособным инвалидом первой группы, проживание в одном помещении не возможно, сняли с очереди на получения жилья.

через суд обжалуйте снятие с очереди, на счет реестра — вы не правы, у нас в регионе ряд домов достроены государством.

Я вам уже ответила, что ПИСЬМЕННЫЙ отказ нужно обжаловать в суде и суд вы выиграете. При расторжении ДДУ Региональная служба всегда отказывает во включении в реестр

Зачем в него вступать

Фото 3

Как уже говорилось, вступить в реестр пострадавших граждан нужно для того, чтобы получить помощь от государства. Потому как если включение в список не произошло, тогда не придется рассчитывать на поддержку. Ходатайство следует направлять в органы своего краевого округа.

Отметим, что помощь после вступления может далеко не сразу быть получена. По сути, придется встать в очередь, где находятся другие пострадавшие. Правительство может по-разному оказать поддержку, и все зависит от ситуации.

Важно! Как правило, людям дают денежные средства, причем сумму определяется индивидуально. Но также могут выделить земельный участок или иное жилище, если будет подобная возможность.

Конечно, больше всего повезет тем, кому решат дать собственность. Но даже денежная компенсация будет серьезной поддержкой пострадавшим гражданам. Поэтому не стоит откладывать визит в уполномоченный орган или вовсе решать ничего не делать. Потому как есть хороший шанс получить потерпевшему хоть какую-то помощь от государства.

Что из себя представляет реестр обманутых дольщиков

Фото 4

Нередко происходят ситуации, когда застройщик берет деньги у людей, однако многоквартирный дом не достраивает. Либо здание все-таки возводится, но его невозможно ввести в эксплуатацию. Из-за этого люди остаются без жилья и без денег. Единственное, что они могут сделать, это попасть в специальный реестр обманутых дольщиков.

Судебные разбирательства с застройщиком могут не принести должных результатов. Потому как разъяснение сложившейся ситуации не вернет денег. Еще хуже, когда юридическое лицо попросту исчезает и его невозможно найти. Остается только надеяться на государственную помощь, которая оказывается после внесения своих данных в реестр.

Отметим, что список дольщиков рассматривается по каждому региону. Соответственно, в Липецке, Ярославле, Москве и Московской области, Подмосковье и других краях свои реестры. Проблема решается на местном уровне, и нельзя однозначно сказать, какая будет оказана помощь.

Сами данные в реестре являются общедоступными. Поэтому их может посмотреть любой желающий. Посмотреть можно сведения о гражданине, строительном объекте (адрес) и домовом застройщике. Отметим, что подобная информация будет полезна для людей, которые только хотят поучаствовать в долевом строительстве, и неуверены в выбранном юридическом лице.

Фото 4

Как попасть в реестр обманутых дольщиков?

Проблемных новостроек в стране становится все больше. На дня в правительстве РФ озвучили пугающие цифры – за шесть месяцев 2019 году в России было возбуждено более 400 уголовных дел по заявлениям обманутых вкладчиков в строительство многоквартирного жилья. Если вы столкнулись с потерей денег на проблемных новостройках – нужно срочно разбираться, как попасть в реестр обманутых дольщиков страны и вашего региона. Возможно, именно эти действия позволят властям увидеть реальную картину происходящего и включиться в решение вашей проблемы.

Причины и сроки долгостроя

Граждане, которые попали к недобросовестным застройщикам, могут подать документы на вступление в реестр. Кто может стать его участником, и как проводится процедура вступления?

Вступление в долевое строительство – частое явление у граждан России. Большое количество людей заключают с застройщиками договора долевого участия ещё на стадии закладки фундамента. Это большой риск, так как покупатель приобретает квартиру, которой ещё нет в наличии. Стройка может быть заморожена по форс-мажорным причинам, или сам застройщик может обмануть дольщиков и скрыться. Но с другой стороны, это возможность сэкономить на приобретении жилья. Так как чем раньше был подписан договор, тем дешевле будет стоимость квадратного метра.

Существует Федеральный закон № 214, который регулирует взаимоотношения между дольщиком и застройщиком. Статья 6 этого закона говорит о том, застройщик несёт обязательства по соблюдению сроков сдачи объекта. Он должен передать квартиру покупателю не позднее даты, которая прописана в договоре долевого участия.

Законом предусмотрено, что если застройщик нарушает сроки сдачи, то он обязан выплатить дольщикам пеню за каждый день просрочки. Она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве.

Кроме того, существует Приказ Министерства строительства № 560, который определяет параметра требований к новостройкам. Если данные требования не будут соблюдены, то покупатель может быть зачислен в реестр обманутых или пострадавших от действий застройщика дольщиков.

К таким требованиям относятся:
  1. Более девяти месяцев застройщик не передаёт квартиру дольщику. При этом важно отличать такой срок от срока действия по неустойке. Если в течение двух месяцев покупателю квартира так и не передаётся, дольщик имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов. При этом он может быть включён в реестр обманутых дольщиков.
  2. Если вынесено решение региональных властей о приостановке сдачи дома.
  3. Работы были приостановлены из-за того, что отсутствует разрешение на строительство или истёк срок аренды земельного участка.
  4. Было вынесено экспертное решение о том, в процессе строительства нарушаются ГОСТы и технология.
  5. Сданный объект не соответствует проекту. В таком случае попасть в реестр обманутых дольщиков можно только через суд. Покупатель, в первую очередь, подаёт исковое заявление в суд, после получения решения он вступает в реестр.
  6. Если застройщика обвиняют в мошеннических действиях. Такая ситуация может возникнуть, если производилась двойная продажа квартир. То есть граждане подписывали договоры участия, не регистрируя их в Росреестре.

Если застройщика объявили банкротом, участники могут собирать документы на вступление в реестр!

Что представляет собой реестр, и зачем в него вступать

С 2014 года, после принятия многочисленных изменений и поправок к 214 ФЗ, произошел огромный сдвиг в сторону решения данной проблемы. Если несколько лет назад обманутые участники долевого строительства были практически предоставлены сами себе и вынуждены были самостоятельно заниматься своей защитой, то сегодня они имеют возможность получить реальную помощь и содействие со стороны государства.

По закону пострадавшие дольщики могут вступить в реестр, в котором отражена информация о гражданах, обманутых застройщиками. В каждом регионе ведется свой учет, в 2019 году дольщики Москвы могут обратиться в Комплекс градостроительной политики, а граждане Московской области – в МСК. Сведения из реестра общедоступны. Они содержат полные данные о гражданине, строительном объекте и застройщике. С опубликованной информацией может ознакомиться любой желающий. Особенно данные сведения актуальны для тех, кто только собирается заключать ДДУ и вложить свои средства в долевое строительство.

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков? Реестр – это официальный документ. После того, как пострадавший гражданин встал на учет, ему присваивается статус обманутого дольщика, и у него появляется право получить государственную поддержку. Помощь гражданам, вступившим в реестр, может быть самой различной. В какой форме она будет выражена, зависит от решения местных властей. Может быть оказана целевая финансовая помощь, выделен земельный участок или предоставлено другое жилье. Возможно также выделение субсидий на завершение строительства дома. Чаще всего власти региона ищут инвестора, который возьмется за достраивание данного объекта. Обычно проводится конкурс, по результатам которого определяется новый застройщик.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://help-ddu.ru/obmanutye-dolshhiki/reestr-obmanutyh-dolshhikov-kak-chto-zachem
  • https://infonovostroyki.ru/dolshhiki/cto-daet-vklucenie-v-reestr-obmanutyh-dolsikov-i-kak-tuda-popast.html
  • https://viplawyer.ru/reestr-obmanutyh-dolshhikov/
  • http://zakonosfera.ru/cat-num-6/chto-daet-vklyuchenie-v-reestr-obmanutih-dolshikov.php
  • https://ypravo.com/moshennichestvo/vklyuchenie-v-reestr-obmanutyh-dolshhikov.html
  • https://zhiloepravo.com/ddu/reestr-obmanutyh-dolschikov.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий