Что делает геодезист на земельном участке

 

Геодезическая съёмка земельного участка - это комплекс работ, выполняемых квалифицированными геодезистами с помощью специальных приборов и имеющий цель изучить рельеф и почву местности. Зачем нужна геодезия земельного участка и когда её необходимо выполнять? Все геодезические работы на земельном участке – межевание, инвентаризация, землеустройство, определение границ и т.д. Кто и как выполняет геодезические работы на участке – читайте на pravo812.ru

Содержание

Способы узнать координаты надела по кадастровому номеру

Чтобы сэкономить средства, многие землепользователи выясняют, как определить границы земельного участка по координатам самому. Сделать это человеку без соответствующих знаний и оборудования крайне затруднительно, поэтому лучше обратиться к профессионалам.

Пытаться сделать выводы на основании анализа имеющихся документов не стоит, ведь так можно допустить ошибки, которые повлекут за собой проблемы в пользовании земельным наделом.

При наличии каких-то сведений об участке можно попробовать получить нужные данные онлайн с помощью специального сервиса Росреестра. Он позволяет узнать границы участка по кадастровому номеру и по координатам.

Первый способ применяется, если при выделении участка человеку сообщили только его кадастровый номер. Получатель не может изучить надел в натуре, ведь не каждому известно, как узнать координаты точек земельного участка по кадастровому номеру. Между тем такая возможность существует.

Координаты – это широта и долгота каждой из его поворотных точек. Зная их, можно обозначить надел на Публичной карте Росреестра.

Чтобы узнать координаты участка, необходимо:

  1. Посетить сайт карты и кликнуть на строку поиска. По умолчанию она ищет земельные наделы, поскольку публичная кадастровая карта чаще всего используется именно для поиска участков.
  2. Ввести кадастровый номер и нажать на кнопку «найти». Программа отыщет нужный участок и обозначит его желтым цветом.
  3. Увеличить масштаб до максимального размера, чтобы он полностью отображался на экране для уменьшения погрешности. Сделать это можно с помощью знака «+» в правом нижнем углу экрана.
  4. Нажать курсором на правый угол участка. В поисковой строке появятся цифры, которые и будут координатами участка.

Определение границ участка по координатам x и y – сложная для непрофессионала процедура. При обычном определении участка на местности люди ориентируются на какие-то характерные знаки: столбы, деревья и так далее. Однако при межевании земли инженер четко определяет координаты надела и ставит их на кадастровый учет. При этом обязательно учитывается точность координат для определенной категории земель.

Геодезический план земельного участка

Обозначенные работы завершаются составлением геодезического плана. Он является неотъемлемой частью кадастрового плана. После того, как геодезический план будет обеспечен дополнительными формами с текстовым описанием – он получит статус кадастрового.

Пример кадастрового плана земельного участка.

Вот так выглядит кадастровый план ЗУ

На геодезическом плане выделяют:

  • площадь ЗУ, его периметр и конфигурацию;
  • поворотные точки и их координаты.

Геодезический план носит общее назначение, которое называется геоподосновой. Впоследствии на его базисе формируется кадастровый план, ориентированный на требования ГКН. Геоподоснова выполняется в масштабе 1:500.

Геосъёмка ЗУ выступает в качестве основы для многих видов кадастровых и строительно-архитектурных работ. За счёт использования спутниковой съёмки обладает высокой точностью замеров.

Еще больше полезной информации о межевании земельных участков вы найдете в нашем разделе.

Особенности выполнения геодезической съемки

Всю работу, которая выполняется геодезистами, можно разделить на несколько этапов, следующих один за другим:

  1. Топографическая съемка. Здесь специалист выезжает на место для обследования участка, берет пробы грунта, определяет наличие подпочвенных вод и производит топографические замеры.
  2. Геодезические работы. На территории, где производятся исследования, могут располагаться подземные и надземные коммуникации, включая электроснабжение, теплотрассы, телефонные и интернет кабели и прочие. Помимо этого на данном этапе работ определяются уклоны и перепады высот, предоставляются рекомендации относительно расположения будущей застройки по сторонам света.
  3. Работы по согласованию выявленных подземных коммуникаций с соответствующими коммунальными службами.
  4. Инженерно-геологические мероприятия. Здесь производится доскональное исследование почвы как на местности, так и в лабораторных условиях. На основании расчета предоставляется письменное заключение относительно несущей способности грунта на исследуемом участке.
  5. Оформление межевого плана. Создание плана предусматривает нанесение в натуре межевых знаков на участке, что позволяет с высокой точностью определить его границы по факту.
  6. Рассмотрение проекта будущего строения и сравнение его с полученными результатами для проверки соответствия. При необходимости вносятся корректировки и поправки, даются ценные рекомендации относительно глубины и типа фундамента, точного места расположения дома.

Работу по геологии земельного участка обычно выполняет бригада из нескольких человек, в состав которой входят инженер-картограф, специалист по топографии и геодезист.

Геосъемка земельного участка – это основа для самых разных строительно-архитектурных и кадастровых работ. Самая высокая точность замеров у спутниковой съемки.

Состав работы по геодезии земельного участка:

  • Исследования ландшафтных особенностей местности
  • Определение точных границ земельного участка, что выявляется в результате межевания
  • Выявление поворотных точек
  • Анализ расположенных коммуникаций (в том числе и заброшенных – необслуживаемых)
  • Съемка объектов строительства, расположены на участке

По времени на все геодезические работы обычно уходит порядка 3-4 недель, однако все зависит от площади надела, времени года, погодных условий и так далее.

Что такое топографическая съемка

Топографическая съемка – работы по исследованию земельного участка для создания карт местности, строительства зданий и инженерных сетей. После их проведения осуществляются расчеты, позволяющие составить топографический план территории в виде схемы с приложениями, в которых содержатся текстовые пояснения к карте.

Проведение топографии регулирует ряд законодательных актов:

  1. Градостроительный кодекс РФ.
  2. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24 июля 2007 г.
  3. Приказ Минэкономразвития РФ «Об утверждении методических указаний по разработке и реализации государственных программ Российской Федерации» № 582 от 16 сентября 2016г.
  4. Приказ Минэкономразвития РФ «О порядке уточнения местоположения границ земельного участка» № 518 от .

Топографическая съемка проводится в следующих ситуациях:

  1. Оформление проекта межевания участка при застройке надела. В документе указываются здания, межевые линии и прочие объекты. При этом важно правильно выставить точки на земельном участке, по которым пройдет граница между соседними наделами.
  2. Прокладка инженерных сетей. Перед этой процедурой следует составить ситуационный план для различных видов сетей. Он разрабатывается на основе заявки заказчика с соблюдением безопасности их прокладки.
  3. Юридическое оформление прирезок к земельному участку в размерах не более 10%.
  4. Реорганизация участка. Чаще всего это разделение одного надела или объединение нескольких участков в один.

Советуем ознакомиться со статьей «Топографическая съемка земельного участка».

Виды геодезии

 

Геодезические работы подразделяются на несколько видов. Каждый из них отвечает за определённую категорию измерений, съёмки.

Виды геодезических работ:

  1. Топография – это описание земной поверхности. Данный вид занимается съёмками различных масштабов, обновлением топографических карт и планов, съёмки инженерных коммуникаций, подземных и наземных построек. При проведении съёмки обязательным требованием является применение установленных масштабов и их соблюдение. Проводить такие работы необходимо при возведении высотных зданий, при необходимости проведения перепланировки, реконструкции масштабных инженерно-технических сооружений, осуществлении работ по озеленению частей города. Масштаб наиболее точный применяется для замеров в населённом пункте, при планировке строительства автомобильной трассы, транспортных развязок, крупных компаний промышленного производства.
  2. Инженерная или практическая геодезия – это комплекс работ, состоящих из изучения и съёмки рельефа на территории, местности, где предполагается строительство.
  3. Гидрография – вид работ, который занимается описанием водного пространства.
  4. Разбивочные работы – это разновидность деятельности геодезистов, которая предполагает расстановку специализированных знаков для привязки к государственной геодезической сети. Эти знаки расставляются и сохраняются вплоть до окончания всего строительства. Это позволяет контролировать качество строительных работ. При осуществлении разбивочных работ строятся чертежи, которые имеют привязку к реальной местности. После составления чертежей происходит вынос в натуру. Для этого ключевые пункты закрепляются непосредственно на местности. Результаты проведённых работ направляются к проектным изыскателям со всеми графиками и чертежами.
  5. Исполнительные съёмки – это работы, проведение которых осуществляется вплоть до окончания строительства.С помощью съёмокудаётся контролировать порядок возведения здания и сравнивать его с намеченными чертежами. Повышенное внимание направлено на ту часть объекта, которая является несущей и на неё идёт основной упор всей конструкции. Иными словами, эта часть здания или сооружения полностью обеспечивает устойчивость всей постройки. Все возможные отклонения, которые возникают в период осуществления работ, сравниваются с установленными правилами и нормами ГОСТа. По результатам проведения съёмок составляются акты приёмки-передачи.
  6. Контроль над деформацией сооружений – такая разновидность мероприятий производится не только на этапах строительства, но и по его окончании. Мониторинг производится в период закладки фундамента, и так далее каждые пять этажей. В конце строительства проводится контрольная проверка, а затем эксплуатационная. Контролю подвергается усадка здания, гибкость конструкций и отдельных частей всего монолита. Кроме того, геодезисты проводят исследования, как возведённое здание влияет на стоящие рядом постройки, сооружения.
  7. Съёмка подземных сетей – есть множество факторов, которые могут оказать влияние на усадку возведённого здания. Предугадать их всё невозможно. В связи с этим нужно постоянно измерять состояние подземных сетей. Такой вид контроля осуществляется при помощи съёмки, которая фиксирует положение всех коммуникационных сетей, дренажа, колодцев и канализации. Результатами такого исследования становится составление ситуативного плана.

Кроме вышеперечисленных видов работ, выделятся маркшейдерское дело, занимающееся замерами при строительстве тоннелей, подземных дорог, сооружений в горнодобывающей промышленности. Также геодезия занимается кадастровыми работами, с которыми приходится сталкиваться гражданам, имеющим участок в землепользовании.

Очень важно помнить, что при заказе проведения работ нужно учитывать уровень мастерства и опыт работы геодезиста. Если компания не на слуху либо имеет негативные отзывы, не стоит обращаться в эту организацию, так как есть высокая вероятность того, что работы будут проведены некачественно. В качестве подтверждения профессионализма можно попросить геодезиста или сотрудника геодезической службы показать документ, подтверждающий его квалификацию. Выполнение геодезических работ должен проводить квалифицированный специалист.

Рекомендуем ознакомиться:Какие работы проводятся по инженерно-строительным изысканиям

Завершение геодезических исследований

Фото 2

После окончания работ непосредственно на участке, проводятся лабораторные исследования. По итогам составляется отчет, в котором должна находиться вся информация о грунте. А именно: описание скважин, результаты анализов воды в грунте, различные графики и прочие документы.

На основе полученных данных проектная организация определяется с типом фундамента. Таким образом, геодезия (геология) участка поможет избежать дорогостоящих ошибок при строительстве.

Для чего необходим кадастровый паспорт

 

Рекомендуем ознакомиться:Вынос точек в натуру границ участка

Если ранее на объект уже оформлялся кадастровый паспорт и ему был присвоен кадастровый номер, любой человек может получить по нему информацию. Она находится в свободном доступе. Для её получения необходимо написать заявление с указанием номера или найти объект на официальном сайте Росреестра.

Если же объект только ставится на кадастровый учёт, то сделать это можно только после проведения межевания, которое заказывает лично сам собственник имущества.

Постановление на кадастровый учёт необходимо как самому владельцу, так и государству в целом. В первую очередь речь идёт об оплате налогов на имущество. Это позволяет упорядочить налоги и сборы. Но для совершения таких действий нужно обладать точной информацией об объектах. В связи с этим государство обязало граждан оформлять кадастровые документы. Без них невозможно совершение ни одной сделки.

Присвоив номер и получив на руки паспорт, собственник приобретает полноценные права, а государство полную информацию, необходимую для начисления налогов.

Паспорт, выдаваемый кадастровой палатой, требуется в следующих случаях:

  • при совершении сделок с недвижимым имуществом, сюда включается как купля-продажа, дарение, завещание;
  • при перепланировке квартиры, изменении границ участка;
  • при судебных разбирательствах;
  • по требованиям банков.

Кадастровый паспорт потребуется всегда в тех случаях, когда необходимо подтвердить, что объект учтён в кадастре.

Кадастровый паспорт получают на следующие виды объекта:

  1. Участки земли.
  2. Дома, здания, недостроенные строения.
  3. Помещения.

Кадастровый паспорт не имеет срока годности, он будет действителен до тех пор, пока не будут изменены данные, внесённые в кадастр. Оформлять новую бумагу требуется тогда, когда была произведена перепланировка помещения или изменены границы участка земли.

Кадастровый документ, полученный до 01 января 2013 года, имеет свой срок действия. Для жилых помещений документ обладал силой в течение одного года, после чего нужно было снова обращаться в кадастровую палату за продлением срока, для всех остальных сооружений – 5 лет. Но после передачи полномочий БТИ Росреестру такие действия больше не производятся.

Можно ли обойтись без геодезии?

Давайте представим: вам необходимо построить дом, но лишних средств нет. Вы сэкономили на геодезических исследованиях и решили сделать обычный ленточный фундамент. В таком случае через пару лет вас может постигнуть жестокое разочарование — на многих типах грунтов данный фундамент просто противопоказан.

Результат: трещина в фундаменте, перекос дома, стресс и немалые затраты на исправление ошибок.

Вывод: бывает, что при строительстве здания можно сэкономить без ущерба качеству, но это никак не относится к исследованиям почвы. Геодезия (геология) участка и есть способ сэкономить, ведь с ее помощью вы сможете построить действительно долговечное и крепкое строение.

Неправильно возведенный фундамент

Как происходит геодезия (геология) участка?

Чтобы составить вышеуказанную геодезическую карту, на участок приезжают специалисты со спецтехникой. С помощью буровой установки делают несколько скважин, из которых берут образцы для того, чтобы установить тип почвы.

Бурение – первый этап исследований

Сколько необходимо сделать скважин и где – определяют, опираясь на предполагаемый проект здания. Там, где будет наибольшая нагрузка на фундамент и необходимо провести исследования наиболее точно.

Первые результаты получают о сопротивлениях грунта – лобовом и боковом. Это делают с помощью стержня, вдавливаемого в грунт. После этого берут пробы почвы, выясняют, как глубоко находятся грунтовые воды. Также проводят камеральные работы, согласовывают все нюансы со службами, обеспечивающими подвод коммуникаций, передают технический отчет в градостроительные органы и в организацию, которая разрабатывает проект здания.

От фундамента зависит долговечность постройки

Организация, которая проводит геодезические исследования, должна иметь специальные сертификаты и лицензию. Перед началом работ необходимо получить разрешение местных органов управления и архитекторов, за которыми закреплена территория.

Зачем нужна геодезическая съёмка, и по каким параметрам она проводится

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Геодезию земельного участка необходимо проводить каждый раз, когда дело касается:

  • Реконструкции здания.
  • Возведения дополнительных конструкций.
  • Ремонта сооружений или зданий.
  • Строительства.

Во время геодезической или топографической съёмки специалисты решают такие задачи, как определение характера грунта местности, оценка ландшафта и расчёт точных координат будущей стройки. В итоге строительная или дорожно-строительная организация получает геодезический план, сделанный в определённом масштабе, который станет важной основой для последующих действий.

Какие работы выполняются во время проведения геодезии земельного участка




В нижеприведённый список включены те работы, которые осуществляются геодезистами в подавляющем большинстве случаев, а именно:

  1. Исследуется и изучается ландшафт местности. Другими словами, выясняется, присутствуют ли на земельном участке возвышенности, впадины, например, овраги, или водные объекты.
  2. Рассчитывается площадь участка земли, предназначенного для будущей стройки.
  3. Определяется, где проходят места межевых границ участка. Это помогает точнее определить пределы земли, предназначенной для проведения строительных работ, чтобы не затронуть чужую землю и, таким образом, не нарушить права владельцев соседних участков земли.
  4. Выявляются места, где проходят поворотные точки.
  5. Осуществляется съёмка объектов, например, сооружений или зданий, уже присутствующих на участке, подвергаемом геодезической съёмке.
  6. Делается геодезия инженерных коммуникаций, существующих на исследуемом участке земли. Это проводится для того, чтобы учесть их расположение при выполнении дальнейших строительных работ, например, для того, чтобы не причинить коммуникациям какой-либо ущерб.
Фото 2

Главные цели геодезических работ

Геодезия земельного участка необходима не только в случае выполнения строительных работ, поскольку сфера практического применения результатов исследований гораздо шире.

Стоит отметить, что геодезия надела требуется в таких случаях:

  • Межевание земельного участка
  • Постановка на кадастровый учет
  • Слияние или раздел участков
  • Наложение новых границ
  • Продажа/покупка земельного надела
  • Оформление прирезом безхозной земли

Как можно увидеть, геодезические работы являются общеобязательными практически при любой юридической сделке с землей. Такие процедуры выполняются, прежде всего, для получения конкретных данных и приведения их в соответствии с общим топографическим планом местности.

Геодезия участка применяется не только для земель с назначением под индивидуальное жилищное строительство, но и других, относящихся к разным категориям: под фермерское хозяйство, рекреационные ресурсы и так далее.

Нужно понимать, что геодезия земли является одним из этапов выполнения кадастровых работ, до которого идет предварительное планирование, а после – камеральная обработка полученных данных.

Характерные особенности геодезического плана

Геодезический план земельного участка – детальная карта-схема, на которой изображается надел, а также обозначаются его технические и метрические параметры.

На документе указываются отличительные признаки территории и объекты:

  1. Рельеф с отображением высот и низменностей.
  2. Водные объекты с указанием названия, примерной глубины и направления течения.
  3. Линии коммуникаций: дороги, электросети, газовые трубы, линии связи.
  4. Граничные линии и поворотные точки.
  5. Зеленые насаждения.
  6. Здания и ограждения.

Инструменты и приспособления, используемые геодезистами

Классический прибор на специальной треноге, применяемый геодезистами во время «полевой» работы, который вы наверняка не один раз видели, — это тахеометр. Он является инструментом, выполняющим множество задач, а именно: измерение высоты, углов, а также длины объектов. Принцип его работы основан на оптико-электронном измерении вышеуказанных параметров. Благодаря его универсальности применяется на большей части геодезических работ.

Другой часто применяемый геодезистами инструмент называется нивелир. В основном его используют на строительстве дорог, когда необходимо проконтролировать вертикальность укладываемых дорожных материалов, уровень и высоту объекта, так как он прекрасно справляется с точным измерением превышения одного из объектов над другим. Существует несколько разновидностей нивелиров, отличающихся друг от друга принципом работы, например, лазерные нивелиры, оптические, с автоустановкой. Немаловажным для некоторых геодезистов преимуществом нивелира над тахеометром является значительно более низкая цена приобретения нивелира.

В связи с развитием средств связи как спутниковых, так и оптоволоконных, геодезисты стали применять достижения науки для достижения целей точного измерения, в частности, использовать спутниковые сигналы, принимаемые на специальное GPS-оборудование. Это позволяет достичь высочайшего качества измерений.

Штатив или тренога были созданы специалистами по геодезии для выполнения простой, но очень важной функции: фиксировать в неподвижном состоянии геодезические измерительные приборы. Предварительно, до крепления на штативе прибора, на него ставится трегер. Так называется устройство, предназначенное для удерживания инструмента измерения в горизонтальном положении и центрования его над точкой опоры. Треноги обычно делают из композитных материалов, дерева или металла.

Вешка — инструмент для обеспечения правильности измерений. Она похожа на закруглённую палку с высотой около двух метров и может, как телескопическая удочка, раздвигаться до шести метров. Самая важная часть вешки — отражатель, находящийся в верхней части этого инструмента. Он занимается тем, что возвращает сигнал, посланный нивелиром или тахеометром, обратно в измерительный прибор.

Кабеле- и трубоискатель полезен для геодезиста, когда он занят поиском инженерных коммуникаций на исследуемом участке. Обычно в комплект этого прибора входит генератор, основная задача которого — создавать звуковые вибрации на видимой части трубы или кабеля, чтобы кабеле- и трубоискатель мог вычислить, как проходит подземная часть коммуникаций с точностью до пяти сантиметров. Затем результаты исследований отражают на геоподоснове.

Что такое геодезический план?

Карта топографии и геодезии является отображением на бумаге местности с учетом проведенных исследований. Стандартный масштаб 1:500. На данной карте оси планируемого дома привязывают к знакам геодезического плана.

Без такого плана строительство дома не начинают. Кроме того, это правило прописано в законодательстве. Если геодезия (геология) участка не проведена, вы не сможете подключить к дому коммуникации.

Топографическая съемка

Что представляет собой геодезическое исследование земельного участка?

По сути геодезическое исследование ни что иное как составление трехмерной системы координат, что позволяет создать предельно четкую математическую модель любой местности, но которой будет производиться дальнейшее строительство. Измеряется длина всех расположенных поблизости отведенного под строительство участка объектов, их высота и конечно ширина. Именно на основании этих данных определяется площадь будущего строительного участка, и его номинальный объем. Геодезические исследования будут учитывать особенности рельефы, на котором производится постройка, и главное перепады высот, которые оказывают непосредственное влияние на строительство.

Без геодезических исследований просто невозможно определить реальные границы строений, которые будут располагаться на участке. Геодезические исследования определяют четкие границы надела, или участка, за которые не должно выходить застройщикам. В документации непременно указываются границы, с использованием существующей системы координат, и без геодезиста их невозможно определить, и бумаги, без заверения такого специалиста будут просто не действительными. Именно геодезисты переносят в реальность все земельные наделы, прежде чем они отойдут в чью – либо собственность.

Межевание надела и геодезические работы

Стоит упомянуть, как делается геодезия земельного участка для проведения границ между соседними наделами. Результаты съемки и исследования территории с помощью технических и измерительных приборов отражаются на картах. Именно на основании этих карт кадастровые инженеры проводят межевание.

Межевание – способ определения границ участка, требующий проведения работ по установлению и закреплению пределов территории, определению местоположения границ, площади участка и отображению полученных данных.

В процессе межевания земли можно выделить следующие этапы:

  1. Определение предполагаемого объема работ.
  2. Подписание договора между заказчиком и исполнителем о проведении межевых работ.
  3. Обмер земельного участка кадастровым инженером.
  4. Согласование границ с собственниками участков, расположенных по соседству.
  5. Установление координат геодезических знаков.
  6. Составление плана межевания.

Процедура межевания очень трудоемка, поскольку требует детального сбора информации о земле и объектах на ней, сверки с имеющимися данными и документального оформления полученных результатов.

Конкретные размеры территории помогают определить характерные точки границ земельного участка, которые служат ориентирами. Они пригодятся и при согласовании с владельцами соседних наделов.

В готовом плане межевания должна содержаться следующая информация:

  • кадастровый номер участка;
  • его размер;
  • границы территории;
  • описание границ соседей;
  • расположение межевых знаков;
  • координатная сеть;
  • масштаб;
  • в случае необходимости – поворотные точки.

Далеко не всегда удается провести линию границы между участками по прямой, она может прерываться и изгибаться на местности. В таких случаях нужно определить поворотные точки, которые будут ориентирами изменения направления такой линии. Если граница участка неоднородна, межевой план должен включать описание поворотных точек границ земельного участка.

Что входит в геодезические работы

Геодезия проводится по следующему плану:

  1. Подготовка, которая заключается в сборе и анализе документации, характеризующей земельный участок.
  2. Обследование надела на местности, определение вида и методов проведения работ.
  3. Составление проекта выполнения работ.
  4. Проведение съемки.
  5. Определение границ и их согласование с владельцами соседних наделов.
  6. Установление площади исследуемого земельного участка.
  7. Составление чертежа территории.
  8. Юридическое оформление и регистрация результатов проведенных работ.
  9. Проведение кадастровых съемок и внесение информации в земельный кадастр.

Рядовые обыватели редко могут правильно ответить на вопрос, межевание и геодезия – в чем разница. Многим эти понятия ошибочно кажутся синонимами.

Целью геодезии является составление и уточнение карт, изучение деформации объектов, прочие инженерные работы, при проведении которых требуется знание характеристик и рельефа определенной местности.

При межевании в горизонтальной плоскости происходит привязка в виде:

  • установления точного местонахождении территории;
  • определения границ и площади;
  • обнаружения и указания координат строений и прочих объектов.

Провести эти процедуры без наличия специальных знаний и оборудования невозможно.

По мнению некоторых, зная, где взять каталог координат поворотных точек границ земельного участка, можно самостоятельно провести межевание участка без помощи профессионалов. Однако получить доступ к таким данным непросто. Они хранятся в базе земельного кадастра и в электронном каталоге межевых знаков и ограничений.

Доступ к каталогу имеет лишь определенный круг лиц. Это позволяет исключить возможность самовольного изменения территорий наделов и не допустить махинаций с землей.

Проведение геосъемки участка

Геодезическая съемка проводится в следующем порядке:

  1. Изучение результатов уже проводившихся съемок.
  2. Формирование плана новых работ.
  3. Получение специального разрешения на проведение съемки.
  4. Осмотр участка на местности и установление геодезических сетей.
  5. Съемка всех зданий и объектов, расположенных на участке.
  6. Исследование и проверка полученных данных.
  7. Составление отчета.

Как видим, для проведения качественной геодезической съемки нужен анализ имеющихся документов, которые предоставляет землевладелец, и широкий спектр работ, осуществляемых кадастровым специалистом.

Фото 3

Оформление и регистрация в государственных органах

Согласно требований, предъявляемых к выполнению геодезических работ, результаты исследований должны быть оформлены документально в виде заключений. Они в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Архитектурном бюро по месту проведения съемки, перед чем осуществляется их согласование.

Схема работы геодезической организации:

Фирма, предоставляющая услуги по геодезической съемке и исследованиям должна иметь соответствующую лицензию на выполнение подобных работ. Только в таком случае их заключения могут пройти все процедуры согласования и быть зарегистрированы в соответствующих органах.

Взаимодействие между заказчиком и фирмой осуществляется на основании письменного договора об оказании услуг.

В среднем здесь выделяют такие этапы:

  1. Заключение договора
  2. Выезд бригады геодезистов для выполнения работы на местности
  3. Выполнение съемки с использованием специального оборудования
  4. Вычерчивание топографической карты участка
  5. Оформление полученных результатов в письменном виде
  6. Оплата и передача результатов заказчику
  7. Работы по согласованию геодезической съемки

Последовательность и этапы могут быть скорректированы в зависимости от конкретных условий, целей и задача заказчика, поэтому схема является приблизительной.

Где применяется?

В соответствии с целями, для того, чтобы получить предельно точные сведения об участке. Геодезические работы (межевание в первую очередь) могут применяться для земель различных категорий, а также – при проведении строительных и архитектурных работ.

Только после того, как были проведены геодезические работы при межевании земельных участков, допускается провести требующиеся расчёты и согласовать фактическое местоположение ЗУ. Работы основаны на регламенте Федерального закона 122-ФЗ, а также – опираются на нормативы:

  • СниП 11-04-2003;
  • СП 11-106-97;
  • Приказ Минэкономразвития РФ об утверждении типов межевых знаков № 585 от г.;
  • Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) № 518 от г.

Проводится специалистами геодезической компании, в сопровождении кадастрового инженера, от которого таковые получают техническое задание, и которому передают полученные сведения.

Что такое кадастровая съемка земельного участка?

Кадастровая съемка земельного участка — это разновидность кадастровой деятельности, которая заключается в получении данных от геодезистов, последующей их обработке и передаче полученных и обработанных сведений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Это понятие следует применять к полноценному процессу кадастровых работ, которое состоит из трёх этапов:

  • предварительное планирование;
  • геодезические работы на местности;
  • камеральные работы.

Соответственно, геодезические замеры составляют лишь часть обозначенной кадастровой деятельности. Но учитывая совокупность значимости таковых, термин кадастровая съёмка допускает применения в том же контексте, несмотря на расширительные функции применения.

Для чего требуется геосъёмка?

При оформлении межевого плана, без геосъёмки не обойтись. Обычно межевой план заказывают, в случаях:

  • постановки ЗУ на кадастровый учёт;
  • оформления конфигурации и определения площади ЗУ – при нарезке земель;
  • при планировании имущественной сделки с землёй;
  • возникновения споров с соседями;
  • при наложении границ участков;
  • при разделении участка;
  • при слиянии участков;
  • оформлении прирезок бесхозной земли.

Эти и иные ситуации опираются на сведения, полученные в результате геодезических работ. Кроме обозначенного, геосъёмка требуется при оформлении градостроительного проекта – для формирования зон застройки. Посмотреть инструкцию по заполнению ГПЗУ можно в другой нашей статье. Ни один вид измерительных работ не представляет альтернативы в перечисленных ситуациях.

Где делают?

Обращаться следует в геодезическую компанию, по месту расположения объекта недвижимости. Требуется выявить наличие лицензии на обозначенный вид работ.

Подобные компании оказывают работы, связанные с землей: кадастровый учет, межевание, геодезия.

Если в населённом пункте отсутствует данный вид услуг, обратиться можно в отделение кадастра и картографии, подав заявку на межевание.
Заявление на межевание ЗУ.

Стоимость

Цена услуг зависит от региона и обслуживающей компании. Так же повлиять на стоимость межевания могут категория ЗУ и его целевое назначение.

Если геодезические работы оцениваются отдельно от кадастровых – обычно стоимость зависит от числа вбитых колышков. Если они оцениваются совместно с подготовительной и камеральной видами работ – сумма может устанавливаться фиксировано.

Например, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в Москве и Московской области самыми бюджетными являются следующие цены:

  • 4 поворотных точки – от 1,5 тысяч рублей;
  • 5-10 точек – от 1 тысячи рублей;
  • 11 и более – от 800 рублей.

Как правило, в данную стоимость могут не входить соответствующие значимые услуги:

  1. Представление межевых знаков с ярлычками или табличками, которые могут заменяться обычными временными колышками.
  2. Составление и удостоверение акта передачи межевых знаков.
  3. Передача владельцу плана ЗУ (см. как получить межевой план), выполненного на бумажном носителе.
Акт передачи межевых знаков.Действующие в большинстве регионов кадастровые компании, устанавливают приблизительно одинаковые цены. Например, самая актуальная стоимость от 500 рублей до 1 тысячи. Если точек много, используются индивидуальные расчёты.

При организации геодезического сопровождения строительства, каждая точка оценивается в сумму от 1 тысячи рублей.

В средней полосе РФ практикуется подённое геодезическое сопровождение строительства, оплачиваемое от 3 тысяч рублей в день.

Вкупе с кадастровыми работами, геодезические услуги ограничиваются фиксированной стоимостью, из расчёта четырёх поворотных точек. Если их больше – применяются индивидуальные способы оценки.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://pravovdom.ru/zemlya/geodezicheskaya-semka-uchastka.html
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/geodezicheskaya-semka.html
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/geodeziya
  • https://zhiloepravo.com/kadastr/mezhevanie/geodezicheskie-raboty.html
  • http://mainstro.ru/geodeziya-geologiya-uchastka-pered-nachalom-stroitelstva/
  • https://domovik.guru/zemlya/geodezicheskaya-syomka-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe.html
  • https://geocompani.ru/stati/%d0%b3%d0%b5%d0%be%d0%b4%d0%b5%d0%b7%d0%b8%d1%8f-%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d1%83%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%ba%d0%b0-%d0%b4%d0%bb%d1%8f-%d1%87%d0%b5%d0%b3/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий