Кто относится к бывшим членам семьи

Правовой статус бывшего члена семьи собственника жилого помещения в РФ

Кто относится к бывшим членам семьи

Кузнецова, А. Г. Правовой статус бывшего члена семьи собственника жилого помещения в РФ / А. Г. Кузнецова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2017. — № 43 (177). — С. 196-198. — URL: https://moluch.ru/archive/177/46131/ (дата обращения: 17.12.2020).



В статье представлены проблемы регулирования прав на жилье бывшего члена семьи собственника.

Ключевые слова: жилье, собственник, член семьи собственника, бывший член семьи собственника, брачный договор

The article presents the problems of regulating the rights to housing of a former member of the owner's family.

Keywords: housing, owner, family member of the owner, former member of the owner's family, marriage contract

Вопрос прав человека на жилое помещение — это самый насущный вопрос на всей территории РФ. Актуальность проблематики обусловлена тем, что право на жилище — одно из важнейших социально-экономических прав граждан России, поскольку оно затрагивает основы жизнедеятельности людей.

Действующая Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище в числе основных прав и свобод человека и гражданина (ст. 40 Конституции РФ) [1].

Право каждого на жилье, которое как указано ранее предусмотрено Конституцией РФ, может быть реализовано как угодно, различными способами, среди которых наибольшее распространение получила такая форма осуществления данного права как приобретение жилого помещения в собственность. Это подтверждается и тем, что нормы, регулирующие отношения собственности на жилые помещения, в Жилищном кодексе РФ (далее — ЖК РФ) поставлены на первое место [3].

В последние годы большой общественный отклик вызвала проблема, связанная с регулированием прав бывших членов семьи собственника жилого помещения. П. 2 ст.

31 ЖК РФ предусматривает, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

При этом данное право поставлено законодателем в зависимость от существования семейных отношений с собственником, то есть при прекращении таких отношений указанные права не сохраняются (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Установленное этой правовой нормой предположение прекращения права, вызывает многочисленные сложности в правоприменительной практике.

Тогда возникает вопрос: «Кто же является членом семьи собственника жилого помещения?». Ответ на данный вопрос нам дает п. 1 ст. 31 ЖК РФ, который гласит, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Считаем, данная формулировка понятия членов семьи собственника жилого помещения, размыта, и хотелось бы отметить, что четки состав членов семьи собственника законодателем не определен, а следовательно членом семьи собственника моет тать любой гражданин «если они вселены собственником в качестве членов своей семьи». Такая оговорка не совсем понятна. Ст.

2 Семейного Кодекса (далее СК РФ) [5], также не дает, четкого определения круга лиц, относящихся к членам семьи собственника, лишь гласит, семейные отношения — это отношения между родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами.

Гражданский Кодекс РФ (далее ГК РФ) (ст. 1142–1145) [4] и во все к родственникам относит более 10 категорий граждан. Если анализировать действующее законодательство на четкий предмет определения членов семьи собственника, то невозможно сделать точные выводы по данному поводу, то есть в действующем законодательстве РФ нет четкого обозначения как круга лиц, имеющих статус члена семьи, так и объема их права пользования жилым помещением.

Кроме того, не менее актуальным остается вопрос о том, в каком случае члены семьи становятся бывшими. Применительно к супругам ответ очевиден — в случае расторжения брака, либо признания его недействительным. А вот в отношениях «родители–дети» это возможно только при лишении родительских прав.

Однако такой подход по отношению к детям таких родителей применить невозможно, поскольку ребенок не может стать «бывшим» членом семьи и поэтому не утрачивает определенные права, в частности, право на наследование.

В юридической литературе отсутствует однозначное мнение о возможности отнесения к бывшим членам семьи совершеннолетних детей. Учитывая тот факт, что родство не может быть прекращено (кроме случая, установленного п. 1 ст. 52 СК РФ в части возможного оспаривания материнства (отцовства)).

Напрашивается вопрос: «Какие обстоятельства могут служить основаниями для прекращения права пользования жильем родителя собственника этого жилья у его совершеннолетнего ребенка?».

Следует отметить, что до сих пор остается спорным вопрос, посвященный правам несовершеннолетних детей на пользование жилым помещением. Ст. 56 СК РФ гласит: Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими).

При этом права ребенка и обязанности родителей сохраняются и после расторжения брака родителей. На основании изложенного можно сделать ввод, то лишение ребенка права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности одному из родителей, является нарушением и его прав.

Нередки ситуации, когда после расторжения брака родителей, право проживания у ребенка сохраняется, а у родителя, с которым он должен проживать после развода, прекращается, что также нарушает права ребенка.

Кроме того, по-моему мнению, весьма интересным остается вопрос направленный на урегулирование и защиту прав детей, находящихся попечении родителей, при отнятии жилого помещения другим родителем, то есть собственником этого жилья.

Сведения о правах на жилое помещение детей оставшихся без попечения родителей, вносятся в ЕГРП в качестве обременений, то есть заключение любой сделки с имуществом не возможно без согласования с органами опеки и попечительства. В то время, как с детьми, находящимися на родительском попечении, ситуация иная: при заключении сделок с жилыми помещениями, в которых они проживают, согласие о продаже жилого помещения органов опеки и попечительства не требуется [8].

В соответствии со ст. 292 ГК РФ и п. 5 ст. 31 ЖК РФ новый собственник вправе требовать выселения лиц, проживающих в приобретенном им помещении, включая несовершеннолетних. В этой ситуации права и охраняемые законом интересы ребенка могут быть нарушены.

Таким образом, теоретически любая сделка с жилой недвижимостью, в которой проживают несовершеннолетние, может быть оспорена в судебном порядке как нарушающая права ребенка, а покупатель несет риск изъятия приобретенного жилья по решению суда.

Но на практике, ситуация складывается абсолютно иначе, зачастую суды признают утратившими, а если ребенок зарегистрирован в жилом помещении, но никогда в нем не проживал, то не приобретшими право пользования жилым помещением, чем соответственно права несовершеннолетнего ребенка нарушаются [9].

Проанализировав действующее законодательство, можно сказать, что кроме выше рассмотренных проблем, существует еще одна «недоработку» законодателя, которая, хотя и предоставляет гражданам определенную свободу выбора при регулировании гражданских правоотношений в жилищной сфере, в частности, путем заключения соглашения между собственником жилого помещения и членами его семьи, однако, не определяет правовой статус данного документа. Полагаю, что такое соглашением может являться предусмотренный СК РФ брачный договор, но его заключение допустимо лишь между супругами, в отношении же других членов семьи (в том числе бывших) данный вопрос не урегулирован, что создает серьезные проблемы на практике. Поэтому данное положение следует также уточнить, четко определив, что из себя должно представлять такое соглашение, когда и в какой форме заключено [6].

Это немногие проблемы, с которыми сталкиваются суды РФ при рассмотрении жилищных споров.

Причина, вызывающая определенные сложности в практике применения правовых норм, касающихся жилищных правоотношений между собственником и бывшими членами его семьи при осуществлении ими права пользования на жилое помещение, заключается в некоторой неразвитости нашего законодательства, недостаточной упорядоченности законом складывающихся при этом жилищных отношений.

В качестве основных путей совершенствования законодательства видится устранение выявленных недостатков, а именно принятие новых нормативно-правовых актов на различных уровнях законодательной власти, которые более детально регулировали бы отдельные аспекты правового регулирования в рассматриваемой жилищной сфере.

Литература:

Источник: https://moluch.ru/archive/177/46131/

Правовое положение члена семьи собственника

Кто относится к бывшим членам семьи

Понятие члена семьи собственника закреплено в ст.31 ЖК РФ, к членам семьи относятся совместно проживающие с собственником его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником  в качестве членов своей семьи.

Во-первых следует указать, что законодатель впервые дает понятие членов семьи собственника, не делая отсылок к формулировкам состава семьи нанимателя по договору социального найма. Во-вторых, эти понятия отличаются друг от друга по ряду признаков, что на наш взгляд не имеет под собой никаких оснований. (где общее хозяйство, совместное проживание)

Новый критерий: «вселение собственником (нанимателем) в качестве членов своей семьи». Совершенно верно, на наш взгляд,  оценивает введенный законодателем критерий С.Ю. Макаров.

По его мнению, проявление волеизъявления собственника (нанимателя) в отношении придания вселяемым соответствующего правового статуса, является весьма целесообразной нормой, направленной на пресечение злоупотреблений недобросовестными лицами.

Судебной практике известно много примеров временного вселения граждан, впоследствии утверждающих о наличии у них самостоятельного права пользования жилым помещением.

П.11 Постановления № 14. а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее — СК РФ).

Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться пунктами 2, 3 статьи 9 Федерального закона от 17 декабря 2001 г.

N 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации», в которых дается перечень нетрудоспособных лиц, а также устанавливаются признаки нахождения лица на иждивении (находится на полном содержании или получает от другого лица помощь, которая является для него постоянным и основным источником средств к существованию).

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Порядок вселения членов семьи специально не урегулирован в жилищном законодательстве. Однако относительно несовершеннолетних в п.

12 Постановления Пленума ВС РФ № 14 указано: Разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц.

Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.

Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения закреплены в ст. 292 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ: члены семьи собственника пользуются жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В последнем случае права, обязанности и ответственность будет установлена этим соглашением.

Таким соглашением, в частности, согласно п.12 Постановления Пленума №14 в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГК РФ).

Дискуссионным является вопрос о правовой природе этого соглашения.

Члены семьи собственника могут требовать устранения нарушения их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Члены семьи собственника выполняют ряд обязанностей: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченно дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В настоящее время в п. 2 ст.

292 ГК РФ закреплено положение о том, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи бывшего собственника.   Согласно п.4 ст.

292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (п. 4 ст. 292 ГК РФ в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

Источник: https://pravo163.ru/pravovoe-polozhenie-chlena-semi-sobstvennika/

Выселение бывшего члена семьи, супруга

Кто относится к бывшим членам семьи

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено прекращение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения не сохраняется право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как зачастую происходит в семейной жизни, люди утрачивают родственные связи. Муж и жена могут расторгнуть брак, мать или отца могут лишить родительских прав, у семьи могут появиться серьезные разногласия, которые не позволяют в дальнейшем поддерживать родственные отношения.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п.

, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке.

Кто является членами семьи?

Следует хорошо разобраться в супружеских взаимоотношениях и их правах на имущество. Для этого нужно подробно разобраться в том, кто относится и при каких обстоятельствах становятся бывшими членами при прекращении семейных отношений.

Понятие родства, члены семьи

Владелец жилплощади сам указывает людей, относящихся к его семье. Такие граждане автоматически признаются жильцами. Имеют права проживания и использования квартиры собственника. Могут встать на регистрационный учет.

Согласно жилищному и семейному законодательству членами семьи собственника жилья являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его:

  • супруг (муж, жена),
  • дети (родные и усыновлённые, удочерённые)
  • родители.

При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации.

Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства:

  • бабушки,
  • дедушки,
  • братья,
  • сестры,
  • дяди,
  • тети,
  • племянники,
  • племянницы и другие,
  • нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи,
  • в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника, а является лишь одним из доказательств по делу.

Важным фактором выступает общее пользование жильем, при этом права проживающих людей в семье, приравнивают к правам собственника, если между ними не определено другое договором.

Закон не содержит как такового понятия «бывший член семьи». Считается, что бывшими членами семьи являются граждане, чьи родственные отношения прекратились. Таким образом дети не могут стать в бывшими членами семьи даже в результате развода, поскольку отношение родитель — ребёнок не могут быть прекращены.

Кого из родственников нельзя выселить?

Часто встречаются ситуации, когда один из супругов вселен в квартиру, приобретенную в браке и оформленную на другого супруга. В таком случае выселить супруга по ст. 31 ЖК РФ нельзя. Поскольку жилье приобретено в браке, то на него распространяется понятие совместной собственности, вследствие чего должен быть произведен раздел имущества, регламентируемый нормами Семейного кодекса РФ.

Также важным является положение, содержащееся в ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой действие положений ч. 4 ст.

31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семья собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Кроме того, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

  • отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
  • отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Выселение бывшего мужа или бывшей жены при разводе

Выселение супруга возможно в том случае, если он был вселен в квартиру или жилой дом собственника как член семьи и впоследствии семейные отношения между супругами прекращены. Существенным обстоятельством здесь является факт прекращения брака, что подтверждается решением суда о разводе или свидетельством о расторжении брака.

Пункт 4 статьи 31 Жилищного кодекса говорит о том, что право на использование жилья прекращается одновременно с разводом:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Процедура выселения бывшего супруга из квартиры возможна в следующих случаях:

  1. Собственником недвижимости является один из супругов, а другой не имеет долей в квартире;
  2. Жилое помещение было приобретено супругом до вступления в брак либо было получено в качестве наследства (подарка) в период брачных отношений;
  3. Между супругами не было заключено соглашения о праве пользования жильём.

Не имеет значения, зарегистрирован супруг в квартире, или нет, оформлен договор на проживание или нет, или, к примеру то, что квартира ипотечная.

Таким образом, не будут препятствием для выселения:

  1. наличие регистрации;
  2. отсутствие письменного оформления проживания по соглашению сторон;
  3. обременения прав на жильё.

Задержка в выселении бывшего мужа или жены из собственной квартиры может возникнуть, если у него нет иного жилья для проживания.

Эта причина не может обязать собственника вечно предоставлять кров уже чужому человеку, но суд имеет право отсрочить выдворение на три и более месяцев. Все указанные действия не могут быть произведены в том случае, если у разведенного есть доля в этой квартире.

Лишить права на проживание можно даже собственника, но для этого необходимы иные веские основания, развод таковым не является.

Также в том случае, если квартира не приватизирована, она является муниципальной (чаще всего) собственностью. В такой квартире могут проживать только родственники ответственного квартиросъемщика.

Супруг является членом семьи и может быть зарегистрирован в помещение и внесен в договор социального найма.

А вот при расторжении брака выселять его будет сложно, часто это не удастся, так как он считается равноправным жильцом и не может быть выписан лишь по причине развода. Даже суд может быть на стороне экс-супруга и отказать в требованиях.

Если речь идёт о соглашении социального найма из муниципального фонда жилья, то здесь дела обстоят несколько иначе. Если супруг является ответственным жильцом, то его вряд ли получится выселить по общим основаниям. Чтобы выселить его, нужно доказать, что фактическую оплату жилья осуществляют другие лица и переоформить наём на другое лицо.

Если для частных арендодателей не имеет значения, кто фактически оплачивает аренду, то для государства является решающим фактором именно оплата договора найма и коммунальных услуг. Если оплата осуществляется кем-то, кроме ответственного жильца, то наём может быть переоформлен на него по простому заявлению в муниципалитет.

Муниципальное жильё подлежит приватизации. Если выселяемый супруг, будучи ответственным жильцом, начал процедуру приватизации, то его выселение может приостановить процесс на неопределённый срок. Новому ответственному жильцу придётся начинать сбор документов заново.

Такие же правила действуют в отношении иного, временного предоставляемого жилья. Так, если жильё предоставлено на основе трудового соглашения, то правомочием проживания в нём будет обладать только тот супруг, с кем было заключено соответствующее трудовое соглашение.

Источник: https://mydomcom.ru/articles/vyselenie/vyselenie-byvshego-chlena-semi-supruga/

Правовое положение бывших членов семьи собственника

Кто относится к бывшим членам семьи

Право пользования жилым помещением, у перечисленных выше граждан, возникает наравне с его собственником, конечно если между собственником и членами его семьи не установлено иное.

В соответствии с действующим законодательством гражданин может приобрести право пользования жилым помещением. Например, данное право может возникнуть при договоре пожизненного содержания с иждивением, по завещательному отказу или как у члена семьи собственника.

Статья 31 Жилищного кодекса указывает, что родители, дети и супруг являются членами семьи собственника жилого помещения, совместно проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении.

Право пользования жилым помещением, у перечисленных выше граждан, возникает наравне с его собственником, конечно если между собственником и членами его семьи не установлено иное.

В таких случаях, жилое помещения должно быть использовано по назначению членами семьи собственника, которые также обязаны обеспечивать его сохранность.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ

В настоящее время очень часто и остро ставится вопрос о защите жилищных прав собственника, в случае расторжения или обострения семейных отношений.

Толкование жилищного законодательства говорит об определении членов семьи следующим образом:— на основании родственных связей (супруги, родители и дети), проживающие совместно с собственником;

— либо граждане, вселенные собственником, как члены его семьи.

Для понимания правовых основ прекращения права пользования жилым помещением, необходимо совершенно четко определить основания приобретения такого права.

Так термины «семья», «член семьи» и бывший член семьи» имеют разное смысловое значение с точки зрения различных областей права.

КТО ТАКОЙ БЫВШИЙ ЧЛЕН СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА

Так выражение «бывший член семьи собственника» буквально отсутствует, тем не менее имеется отсылочная норма права, а именно ч. 4 ст.

31 ЖК РФ, где законодатель указал, что, в том случае если семейные отношения с непосредственным собственником жилого помещения окончены, то соответственно и право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не может сохранятся, но может быть установлено иное соглашением между владельцем и бывшим членом его семьи».

`Большой энциклопедический словарь`, дает следующее определение ЧЛЕН СЕМЬИ — в праве — лицо, имеющее права и которое несет обязанности, основанные на семейных отношениях.
Исходя из этого определения, логично сделать вывод, что «бывший член семьи», это лицо, с которым семейные отношения прекращены.

ПРЕКРАЩЕНИЕ СЕМЕЙНЫХ ОТНОШЕНИЙ С ЮРИДИЧЕСКОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ.

Как определено было нами ранее, граждане у которых имеется родственная (кровная) связь с собственником могут приобрести право пользование жилым помещением по следующим основаниям: создание семьи, родственные отношения, либо принятие в семью ребенка, который остался без попечения родителей, на воспитание.Из чего следует сделать вывод о том, что к причинам прекращения родственных отношений в этой группе относятся:1) расторжение брака;2) отмена усыновления, прекращение опеки (попечительства);

3) прекращение между лицами родства.

Хотелось бы отдельно остановиться на каждом пункте:

1) .

Статья 16 Семейного Кодекса РФ прямо указывает, что:— Брак может быть прекращен в случае смерти или вследствие объявления судом супруга умершим;— Брак может быть расторгнут по заявлению обоих или одного из супругов, а также если супруг признан недееспособным, то по заявлению опекуна супруга.Более подробно необходимо разъяснить, что

смерть, либо признание по решению суда гражданина, умершим, прекращает любые правоотношения, за исключением возникновения наследственных прав.

Верховный суд разъясняет, что прекращении пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника напрямую связано с расторжением брака, а не с фактическим прекращением брачных отношений.

Необходимо иметь ввиду, что признание брака недействительным (только по решению суда) также означает, что у бывшего члена семьи, будет прекращено право пользования жилым помещением.

2). Усыновление ребенка или принятие его под опеку является основанием для возникновения права пользования жилым помещением.В силу п.1 ст.143 СК РФ в случае отмены судом усыновления у сторон также прекращаются корреспондирующие права и обязанности. То же можно сказать и о расторжении договора об осуществлении опеки (попечительства).3).

Постановка вопроса о прекращении между лицами родства на первый взгляд кажется немыслимой.Обращаясь к Большому энциклопедическому словарю, видим «Родство» — связь между людьми, основанная на происхождении, с наличием которой закон устанавливает определенные обязанности и права.

С правовой точки зрения, родство может возникнуть не только исходя из кровной связи лиц.Статьи 47, 48 Семейного Кодекса РФ указывают, что права родителей и детей, а также их обязанности основываются на происхождении детей, которое должно быть установлено в законом порядке.

На основании документов, которые подтверждают рождение ребенка матерью в медицинском учреждении, устанавливается материнство.

Для установления отцовства лица, которое не состоит в браке с матерью ребенка, необходимо подать в органы записи актов гражданского состояние совместное заявление отцом и матерью ребенка.

Между тем, если отцовство или материнство будут оспорены в судебном порядке и будет вынесено соответствующее решение суда, то правовые отношения между родителем и ребенком будут прекращены.

Дополнительно хотелось бы отметить, что Родители (один из них) могут быть по решению суда лишены родительских прав (ст.69 СК РФ).

Статья 71 СК РФ говорит о последствиях лишения родительских прав и о том, что они различны для детей и родителей.

Если родителей ребенка лишили родительских прав, то ребенок все равно сохраняет право собственности, а также сохраняет свое законное право пользования жилым помещением.

В то время как родители, лишенные прав, сохраняют обязанности в отношении ребенка, но теряют все права, в том числе и жилищные.

На основании изложенного выше нужно сделать вывод о том, принятие поручение на ведение дела о признании члена семьи собственника бывшим возможно только после всестороннего и полного изучения правовой ситуации в каждом отдельном случае.

Источник: https://www.terakopov.org/poleznaya-informaciya/sovety-advokatov/pravovoe-polozhenie-byvshix-chlenov-semi-sobstvennika/

Бывшие члены семьи. Рассказывает адвокат Юрий Поляков

Кто относится к бывшим членам семьи

Кто такие «бывшие члены семьи собственника», как выселить такого бывшего члена семьи или, наоборот, продлить для него сроки пользования квартирой?Жилищный кодекс РФ устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Если Вам нужен адвокат, то звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.    

То есть, если при вселении члена семьи в квартиру между ним и собственником был заключен договор, в котором прописано сохранение права пользования квартирой даже в случае прекращения семейных отношений, то право пользования квартирой сохраняется.

Наиболее распространенный случай прекращения семейных отношений – расторжение брака между супругами, когда один из супругов – собственник квартиры требует выселения бывшего супруга.

К примеру, до заключения брака гражданин приобрел квартиру, затем женился и прописал в квартиру свою жену, однако жизнь не сложилась и через 5 лет супруги развелись, бывший муж привел в квартиру новую даму сердца и вселил ее как собственник квартиры (а может быть, это не дама сердца, а уже законная супруга мужчины).

Естественно, бывшая жена держит в квартире оборону, не выезжает, у нее в квартире масса вещей и просто так выгнать ее невозможно – на подмогу спешат родственники, милиция из квартиры не выселяет, происходят постоянные ссоры. Как видно, после прекращения брака бывшая жена не сохранила право пользования квартирой и подлежит выселению.

Однако из данного примера могут быть исключения, о которых нужно знать, среди них:

– приобретение квартиры на совместные денежные средства до заключения брака, то есть будущий муж приобретал квартиру на деньги, часть из которых дала его будущая жена по расписке, так как до регистрации брака они некоторое время сожительствовали. Если бывшая жена докажет это обстоятельство, то может требовать признания за собой доли квартиры соразмерно внесенной сумме, что исключает ее выселение. В этом случае подается встречный иск о признании права на долю жилого помещения (другой вариант – взыскание уплаченных денежных средств), в целом при отсутствии четких письменных доказательств финансового участия в покупке доказать данный факт довольно сложно;- приобретение квартиры в период брака. Если квартира была приобретена в период брака, но оформлена на мужа, а жена прописана после такого оформления, то бывшая жена (бывшая на момент возникновения спора о выселении ее из квартиры) может потребовать раздела квартиры как супружеского имущества в случае, если квартира приобретена за счет общих супружеских средств. Распространено мнение, что если квартиру купли в период брака, то она автоматически будет поделена после развода. Это не совсем так, во-первых для раздела квартиры существуют определенные сроки: 3 года после расторжения брака или 3 года после возникновения факта нарушения прав супруга, второй момент более сложен в практике, поэтому нужно стараться делить имущество или, хотя бы, успеть обратиться в суд с иском в пределах 3-х летнего срока после развода. Во-вторых, как противодействие иску о разделе квартиры, могут быть предоставлены доказательства того, что на приобретение квартиры деньги давали иные родственники мужа, а жена не могла их предоставить просто в силу финансовой несостоятельности (не работала, жила на деньги мужа, крупные средства не могла накопить). К этому возможному повороту нужно заранее готовиться и готовить соответствующие доказательства для суда. Наиболее серьезная угроза для прав такой бывшей жены (а, значит, наиболее веское доказательство для мужа, который возражает против раздела квартиры по встречному иску) – это предъявление нотариально заверенного договора дарения денежных средств от третьего лица и их последующее использование таким мужем на приобретение квартиры. Если третье лицо докажет источник появления у него таких средств (продажа имущества, продажа наследства, крупная заработная плата и пр.) – как правило в качестве третьего лица выступают родственники – то шансы бывшей жены на раздел квартиры еще более существенным образом уменьшаются;- выплата пая за квартиру в доме ЖСК в период брака – в целом, в этом случае применяются правила о приобретении имущества, рассмотренные выше, при такой ситуации нужно иметь справку правления ЖСК о том кто и когда выплачивал пай, а лучше расширенную справку о порядке выплаты пая с указанием дат и сумм за все время выплаты пая;- приватизация квартиры в период брака, если второй супруг отказался от участия в приватизации. Данный случай исключает возможность выселения бывшего супруга, так как гражданин добровольно отказался от возможности стать собственником квартиры, дал согласие второму супругу на приватизацию и исходил из того, что его выселить не смогут. Поэтому после развода с собственником такое лицо выселено из квартиры быть не может даже в случае продажи, дарения, наследования квартиры в пользу других лиц по их иску. Данная ситуация закреплена официальными разъяснениями Верховного Суда РФ.- случаи, когда в период брака имела место перепланировка, реконструкция или капитальный ремонт квартиры, но сама квартира приобретена до брака. В этом случае имеют место неотделимые улучшения в квартиру, которые произведены в период брака. Это дает возможность бывшему супругу предъявить иск в суд и требовать признания за собой права на долю квартиры. Данная категория дел очень сложна, требует проведения экспертиз, сбора доказательств проведения ремонта (реконструкции), часто перепланировка является незаконной, абсолютно точно, что без адвоката такое дело провести самостоятельно невозможно.© Адвокат Группы компаний «Правовая защита»,кандидат юридических наук Ю.В.Поляков

Если Вам нужна помощь адвоката, то можете обратиться к нам по телефонам: (495) 790-54-47. 

Адвокат онлайн задать вопрос

  • Получение ключей от квартиры irina, Москва, 02 марта 2005 года, 07:30 У меня заключен трехсторонний договор на соинвестирование строительства жилого дома, после окончания строительства в мою собственность переходит однокомнтная квартира. Наступил момент получения ключей (конец февраля 2005 года) и у меня перед осмотром моей квартиры и выдачей ключей требуют оплатить кварплату за 6 месяцев вперёд (включая февраль), остекление балкона (работы не …
  • В данной ситуации нужно смотреть ваш инвестиционный договор, есть ли там такое условие о Вашей оплате, так как по общему правилу такие требования не законны полный текст ответа

Источник: https://advokats.me/stati/byvshie-chleny-semi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.