Определение суда о назначении землеустроительной экспертизы

Дело № не определено

Определение суда о назначении землеустроительной экспертизы

Дело №г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о назначении судебной строительно – технической

и землеустроительной экспертизы

ДД.ММ.ГГГГ р.п.

Сапожковский районный суд в составе: председательствующего судьи Огольцовой И.В.

, при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство истца ФИО1 о назначении по делу судебной строительно – технической и землеустроительной экспертизы и материалы гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что он и ФИО2 были супругами, имеют от брака двоих детей: ФИО1 Светлану, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 Ивана, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В период брака он и ФИО2 приобрели жилой дом общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м., и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый ном5:13, распложенные по адресу: , р.п.

Сапожок, сл.Большая Дорога, .

В настоящее время дом и земельный участок определением Сапожковского районного суда об утверждении мирового соглашения разделен между ним и ФИО2 по 1/2 доле каждому.

В указанном доме фактически проживает он и указанные несовершеннолетние дети, место жительства которых определено с ним на основании определения Сапожковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждено мирового соглашения. ФИО2 в доме не проживает, у нее другая семья, где родился еще один ребенок. ФИО2 добровольно ушла из спорного домовладения.

В настоящее время ФИО2 требует ключи от дома. Он не может представить ей ключи от дома, т.к. у них разные семьи и он опасается за сохранность своего имущества, поэтому ставит вопрос о выделе ему доли дома и земельного участка в натуре.

Спорный жилой дом одноэтажный, кирпичный со шлаковой и бревенчатой пристройкой, отделка в доме простая. Отопление газовое. .37 кв.м., в том числе площадь 44.60 кв.м., из них жилая площадь 22.30 кв.м. и состоит из 2-х жилых комнат площадью 5.

6 кв.м. и 16.7 кв.м., кухни площадью 10,90 кв.м., санузла с ванной площадью 4.5 кв.м., коридора площадью 6.9 кв.м., кирпичной террасы площадью 3.63 кв.м, и холодной пристройки, состоящей из двух разделенных частей, площадью 5.54 кв.м. и 6.6 кв.м.

Ссылаясь на ст. 252 ГК РФ, учитывая, что с ним проживают несовершеннолетние дети, считает правильным выделить ему следующую долю дома:

– кухню площадью 10,90 кв.м., санузел с ванной площадью 4.5 кв.м., коридор площадью 6.9 кв.м., кирпичную террасу площадью 3.63 кв.м., жилую комнату площадью 5.6 кв.м., часть холодной пристройки(лит.а), площадью 5.4 кв.м.;

– сараи разделить поровну;

– ответчице выделить жилую комнату площадью 16.7 кв.м. и часть холодной пристройки площадью 6.6 кв.м.

Считает, что для нормального проживания в каждой из разделенных частей дома необходимо произвести работы по их изоляции, а именно заделать дверной проем из коридора, площадью 6.9 кв.м. в жилую комнату площадью 16.7 кв.м., заделать вход из одной части холодного коридора в другую, закольцевать отопительную систему.

В выделяемой ответчице части следует сделать вход в холодной пристройке площадью 6.6 кв.м. – прорезав дверной проем с устройством дверного блока. Из жилой комнаты площадью 16.7 кв.м. -прорезать дверной проем с устройством дверного блока в холодный коридор площадью 6.6 кв.м, переоборудовав холодный коридор под кухню. Кроме того, необходимо оборудовать отопление.

Считает также, что земельный участок следует разделить поровну, выделив ему 750 кв.м. со стороны выделяемой мне части дома, а ответчице – 750 кв.м. со стороны выделяемой ей части дома.

В связи с изложенным, просит суд выделить его долю из общей долевой собственности на жилой дом лит. А, назначение – жилое, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м., распложенный по адресу: , р.п.Сапожок, сл.Большая Дорога, , а именно: часть дома состоящую из кухни (лит А1) площадью 10,90 кв.м., санузла с ванной (лит.

А2) площадью 4.5 кв.м, коридора (лит А) площадью 6.9 кв.м. кирпичной террасы (лит al) площадью 3.63 кв.м. жилой комнаты площадью 5.6 кв.м., часть холодной пристройки(лит.а), площадью 5.4 кв.м., 1/2 части сараев. Выделить ответчице: остальную долю дома, состоящую из: жилой комнаты площадью 16.7 кв.м., часть холодной пристройки площадью 6.6 кв.м.

, 1/2 части сараев.

Также просит суд разделить земельный участок поровну, выделив ему 750 кв.м. со стороны выделяемой ему части дома, а ФИО2 – 750 кв.м. со стороны выделяемой ей части дома.

В судебном заседании истец ФИО1 заявил ходатайство о назначении судебной строительно – технической и землеустроительной экспертизы для определения возможности выдела в натуре части жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, поставив на разрешение указанной экспертизы следующие вопросы: 1) возможно ли разделить спорные дом, хозяйственные постройки по варианту, предложенному в исковом заявлении, если раздел по предложенному варианту не возможен, то предложить наиболее приемлемый вариант раздела спорных дома и хозяйственных построек, 2) определить рыночную стоимость спорного дома и хозяйственных построек и стоимость переоборудования частей дома под жилые помещения. Производство экспертизы просит поручить эксперту ФИО3, располагающемуся по адресу: , офис 25. Обязуется произвести оплату за проведение данной экспертизы.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения вышеуказанного ходатайства истца ФИО1 и назначения по данному делу судебной стоительно – технической и землеустроительной экспертизы, с вопросами, предложенными истцом ФИО1 на разрешение эксперта, согласна, своих вопросов суду не представила, возражений по поводу кандидатуры эксперта не имеет.

Согласно ст.

79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что в целях всестороннего и объективного рассмотрения данного дела необходимо решить вопросы, требующие специальных знаний, в связи с чем, по данному делу необходимо назначить судебную строительно – техническую и землеустроительную экспертизу, сформулировав в соответствии со ст. 79 ГПК РФ окончательный круг вопросов, в который включить, в том числе и вопросы, предложенные истцом ФИО1, поручив производство указанной экспертизы конкретному эксперту ФИО5

Согласно ст.

80 ГПК РФ в определении о назначении экспертизы суд указывает наименование суда; дату назначения экспертизы и дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу; наименования сторон по рассматриваемому делу; наименование экспертизы; факты, для подтверждения или опровержения которых назначается экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; фамилию, имя и отчество эксперта либо наименование экспертного учреждения, которому поручается проведение экспертизы; представленные эксперту материалы и документы для сравнительного исследования; особые условия обращения с ними при исследовании, если они необходимы; наименование стороны, которая производит оплату экспертизы.

В определении суда также указывается, что за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупреждается судом или руководителем судебно-экспертного учреждения, если экспертиза проводится специалистом этого учреждения, об ответственности, предусмотренной Уголовным кодексом Российской Федерации.

Так как проведение экспертизы потребует значительного времени, до окончания ее проведения производство по данному делу на основании абз. 4 ст. 216 ГПК РФ и абз.3 ст. 217 ГПК РФ следует приостановить.

Руководствуясь ст.ст. 79, 80, 216-218, ГПК РФ,

определил:

Назначить по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре судебную строительно – техническую и землеустроительную экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:

1. Возможно ли разделить в натуре жилой дом (лит. А, общая площадь 44.6 кв.м., жилая площадь 22,3 кв.м.), хозяйственные постройки (2 сарая площадью 53,5 кв.м. и 10,9 кв.м.) и земельный участок (кадастровый ном5:13, площадью 1500 кв.м. плюс минус 8 кв.м.), находящиеся по адресу: , р.п. Сапожок, сл. Большая дорога, ?

2. Возможен ли технически раздел данного домовладения (в соответствии с санитарно- техническими нормами и нормами пожарной безопасности), учитывая долю каждого из домовладельцев (у истца ФИО1 и ответчика ФИО2 по ? доли в праве на домовладение)? Если раздел невозможен, то по какой причине?

3. В случае положительного ответа на первый и второй вопросы, возможно ли разделить в натуре жилой дом (общая площадь 44.6 кв.м., жилая площадь 22,3 кв.м., хозяйственные постройки и земельный участок, находящиеся по адресу: , р.п. Сапожок, сл. Большая дорога, , по варианту, предложенному истцом ФИО1 в исковом заявлении, а именно:

– выделив одному собственнику: часть дома состоящую из кухни (лит А1) площадью 10,90 кв.м, санузла с ванной (лит. А2) площадью 4.5 кв.м, коридора (лит А) площадью 6.9 кв.м. кирпичной террасы (лит al) площадью 3.63 кв.м. жилой комнаты площадью 5.6 кв.м., часть холодной пристройки(лит.а), площадью 5.4 кв.м; 1/2 части сараев;

– выделив второму собственнику: остальную долю дома, состоящую из: жилой комнаты площадью 16.7 кв.м, часть холодной пристройки площадью 6.6 кв. XXX/2 части сараев?

4. Возможен ли раздел в натуре земельного участка (кадастровый ном5:13, площадью 1500 кв.м. плюс минус 8 кв.м.), находящегося по адресу: , р.п. Сапожок, сл. Большая дорога, ?

5. В случае положительного ответа на четвертый вопрос, возможно ли разделить земельный участок, находящийся по адресу: , р.п. Сапожок, сл. Большая дорога, , пополам, по варианту, предложенному истцом ФИО1, выделив одному собственнику 750 кв.м. со стороны выделяемой ему части дома, а другому собственнику – 750 кв.м. со стороны выделяемой ему части дома?

6. Если выдел в натуре имущества по предложенному истцом ФИО1 варианту не возможен, предложить наиболее приемлемый вариант (варианты) выдела вышеуказанных жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, наиболее приближенные к величинам идеальных долей в праве собственности?

7. Определить, какие виды работ необходимо выполнить для переоборудования спорного домовладения, в соответствии с каждым из вариантов его раздела. Каковы их объемы и стоимость, включая строительные материалы?

Поручить проведение экспертизы эксперту ФИО3, располагающемуся по адресу: , офис 25.

Заключение экспертизы по данному гражданскому делу должно быть составлено и направлено экспертом в Сапожковский районный суд в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В распоряжение экспертов предоставить материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре.

Эксперта предупредить об ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

Обязать произвести оплату за проведение настоящей экспертизы возложить на истца ФИО1

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре приостановить до окончания проведения экспертизы – до ДД.ММ.ГГГГ.

На определение может быть подана частная жалоба в Рязанский областной суд через данный районный суд в течение 10 дней.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья И.В. Огольцова.

Источник: http://www.gcourts.ru/case/2703763

Как проводится судебная землеустроительная экспертиза земельного участка и как при этом защитить свои права?

Определение суда о назначении землеустроительной экспертизы

В редакции по состоянию на 15 марта 2019 г.

Расскажу, как проводится судебная экспертиза земельного участка и поделюсь опытом защиты прав при назначении и проведении судебной землеустроительной экспертизы.

Почти всегда кто-то из участников процесса остается недоволен результатами судебной экспертизы. Тут же возникают подозрения, что эксперт «куплен». Это не обязательно так, но за годы работы я заметил, что нередко заключения экспертов носят односторонний уклон. На практике бороться с этим очень тяжело, но можно и нужно.

Чаще всего проведение судебной землеустроительной экспертизы судьи поручают геодезическим организациям или конкретным кадастровым инженерам, которых судьи знают и с которыми уже работают.

Очень редко проведение судебной экспертизы спорных земельных участков судьи поручают экспертам, о которых просят стороны.

В то же время согласно ч. 2 ст. 79 ГПК РФ стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.

Чтобы воспользоваться этим правом выясните предварительно у желаемого специалиста место его работы, телефон для связи, стоимость и сроки проведения экспертизы, получите у него копии документов об образовании и квалификации (диплом об образовании, квалификационный аттестат кадастрового инженера, свидетельство о повышении квалификации и др.) и приложите эти документы к своему письменному ходатайству о назначении экспертизы.

Не стоит просить о назначении судебной землеустроительной экспертизы кадастровому инженеру, который ранее обмерял Ваш земельный участок и составлял какие-либо документы по участку. Этот кандидат будет считаться заинтересованным.

При обсуждении кандидатуры эксперта, предложенной другой стороной или судом, обратите внимание на наличие у специалиста образования и квалификации в области землеустройства.

Нередко проведение судебной экспертизы земельных участков судьи поручают экспертам, которые имеют специальность инженеров-строителей и сертификаты каких-то контор о прохождении краткосрочных курсов типа «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности». На мой взгляд, это неправильно.

Так, в Обзоре судебной практики по применению законодательства, регулирующего назначение и проведение экспертизы по гражданским делам (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 14 декабря 2011 г.

), сказано следующее: «В практике имелись случаи заявления отвода конкретному эксперту.

Суды удовлетворяли ходатайства об отводе эксперта в случаях, если: компетентность предложенного стороной эксперта не была подтверждена…».

По одному из дел в определении Президиума Московского областного суда от 5 января 2004 г. № 23 было указано: «Кроме того, определением суда от 27.11.2001 была назначена судебно-техническая экспертиза, исполнение которой поручено эксперту…, который является инженером-строителем. При этом суд не проверил, обладает ли эксперт достаточными знаниями для проведения землеустроительной экспертизы».

При несогласии с кандидатурой эксперта, предложенной другой стороной или судом, заявляйте свои возражения. Лучше в письменной форме, если имеется такая возможность. Иначе судья может написать в определении о назначении экспертизы, что стороны не возражали против предложенного эксперта. И попробуй потом докажи обратное в суде апелляционной инстанции.

В соответствии с ч. 2 ст. 79 ГПК РФ каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

В действительности судьи не утруждаются изложением мотивов, по которым они отклоняют вопросы, предложенные сторонами. И рассчитывать на то, что Ваши вопросы будут отражены в протоколе судебного заседания, тоже не стоит. Поэтому ходатайство с вопросами для судебной землеустроительной экспертизы оформляйте в письменном виде. Это может пригодиться Вам при обжаловании решения суда.

После получения дела из суда эксперт должен связаться со сторонами спора и назначить дату и время выхода на место для осмотра и обмеров земельных участков.

При обмерах практически невозможно проконтролировать правильность действий эксперта, но к этому мероприятию все равно нужно отнестись серьезно.

Обратите внимание на то обстоятельство, кто конкретно участвует в измерениях земельных участков. Часто бывает, что назначенный судом эксперт лично не проводит измерения. Это делают работники геодезической организации, в которой работает эксперт.

В таком случае, оспаривая заключения эксперта, Вы можете ссылаться на то, что в проведении судебной землеустроительной экспертизы участвовали лица, не назначенные в качестве экспертов и не предупрежденные судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что могло повлиять на результаты экспертизы.

В этом случае можно также сослаться на Обзор судебной практики по применению законодательства, регулирующего назначение и проведение экспертизы по гражданским делам (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 14 декабря 2011 г.

), в котором указано, что «Повторная экспертиза… в основном назначалась в связи с сомнениями суда в объективности и обоснованности экспертного заключения, например, когда… был нарушен порядок проведения экспертизы, в частности, экспертом не осуществлялся личный осмотр объекта исследования».

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» участники процесса, присутствующие при производстве судебной экспертизы, не вправе вмешиваться в ход исследований, но могут давать объяснения и задавать вопросы эксперту, относящиеся к предмету судебной экспертизы.

Этим правом надо активно пользоваться. Давайте эксперту необходимые пояснения, обращайте его внимание на важные для Вас обстоятельства. Например, Вы можете просить зафиксировать месторасположение остатков ограждений, строений и т.п.

При изучении и оценке сданного в суд заключения судебной землеустроительной экспертизы обратите внимание на следующее.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г.

№ 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Из приведенных разъяснений следует, что при несогласии с заключением эксперта Вам в первую очередь надо проверить:— на каких материалах дела и исследованиях основаны выводы эксперта;— принял ли эксперт во внимание все материалы дела, представленные на экспертизу;— сделал ли он соответствующий анализ материалов дела (обратите на это внимание, поскольку эксперты часто не изучают все материалы дела);— соответствует ли заключение эксперта поставленным перед ним вопросам;— являются ли выводы эксперта полными и достаточно обоснованными;

— имеются ли несогласования выводов эксперта с другими доказательствами по делу.

Источник: https://www.advokat-makoveev.ru/?p=296

Землеустроительная экспертиза: когда и как проводят землеустроительную экспертизу?

Определение суда о назначении землеустроительной экспертизы

Землеустроительную экспертизу часто назначают при рассмотрении в судах общей юрисдикции гражданских дел, связанных с разрешением земельных споров. Частое нарушение земельных прав связано с неправильным формированием земельного участка, в том числе подготовкой землеустроительной и другой документации, противоречащих требованиям законодательства.

По статистике имущественных споров именно земельные споры являются самой распространённой категорией. В судебном процессе перед судьёй встаёт огромное множество таких технических вопросов, ответ на которые могут дать лишь специальные исследования. Данный факт определяет необходимость проведения независимой судебной землеустроительной экспертизы.

До того, как мы коснёмся методики землеустроительной экспертизы, стоит остановиться на термине «землеустройство».

Что такое землеустройство описывает Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве». Это система мероприятий.

C 2018 г. объектами землеустройства являются:

  • территории субъектов РФ и их части;
  • территории муниципальных образований и их части.

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) – процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных землеустроительных знаний в области геодезии и кадастра объектов недвижимости, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок.

Это определение выводит землеустроительную экспертизу за рамки землеустройства.

Когда нужна землеустроительная экспертиза?

Землеустроительную экспертизу назначают при рассмотрении судебных споров:

  • о предоставлении и изъятии земельных участков органами исполнительной власти;
  • с органами кадастрового учета по отказам в осуществлении кадастрового учета земельных участков и их частей или изменений исходных сведений;
  • по отказам в регистрации прав на землю;
  • о разделе и объединении земельных участков;
  • о местоположении выделяемых участков в счет долей и земель сельскохозяйственного назначения;
  • об определении порядков пользования земельными участками;
  • о признании прав собственности на участки
  • об установлении положения границ земельных участков на местности;
  • иные споры и разногласия.

Стороны и другие лица, участвующие в деле по земельному спору, имеют право: просить суд назначить производство судебной землеустроительной экспертизы, просить поручить её производство конкретному эксперту или экспертной организации, заявлять отвод эксперту (п. 2 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – далее ГПК РФ).

Решение о назначении и производстве экспертизы принимается только судьей. Землеустроительная экспертиза сегодня является дорогостоящим исследованием, поэтому судья старается примирить спорящие стороны путем заключения мирового соглашения.

Что является объектами землеустроительной экспертизы?

  • земельные участки и их части;
  • границы земельных участков;
  • геодезические координаты земельных участков и иных объектов недвижимости, эксплуатация которых предусмотрена или не предусмотрена на данном земельном участке;
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на землю, кадастровый паспорт на земельный участок, постановления о предоставлении земельных участков в пользование, графические материалы – планы участков, рабочие чертежи с привязкой к местности, акты об отводе границ земельных участков, сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитут), и прочие);
  • межевой план или землеустроительное дело;
  • материалы топографических съемок;
  • зоны с особыми условиями использования территорий;
  • территориальные зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки;
  • иные объекты

Кто может быть экспертом при производстве судебных землеустроительных экспертиз?

Проводить землеустроительные экспертизы могут кадастровые инженеры, обладающие соответствующим аттестатом, а также юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезических работ.

Как показывает судебная практика, экспертизу, как правило, доверяют именно кадастровым инженерам.

Эксперт должен иметь знания в области землеустройства и кадастра, а также геодезии и картографии.

Эксперты используют специальные технические средства и научные методики, которые позволяют ответить на все вопросы, поставленные судом. Полный перечень требований, предъявляемых к эксперту, приведен в ст. 13 ФЗ № 73.

Какую методику используют эксперты?Определенной методики или техники экспертного исследования для проведения судебной землеустроительной экспертизы к настоящему времени еще не существует.

Поэтому, каждый эксперт-землеустроитель путем проб и ошибок выводит для себя определенный порядок действий при работе (свою методику или технику). Условно методику проведения землеустроительной экспертизы можно разделить на две группы: геодезический и документальный.

Геодезический метод заключается в изучении участка, проведения замеров с помощью специальных измерительных приборов и создании плана участка с применением специализированных компьютерных программ.

Документальный метод состоит в анализе имеющихся документов на это недвижимое имущество и, при необходимости, вынесении вердикта о необходимости их корректировки.

В процессе исследования эксперт формирует информационную основу, включающую следующие критерии анализа:

1. Фактическая площадь исследуемого участка.

2. Соответствие установленной фактической площади участка и заявленной в правоустанавливающей документации.

3. Установление факта наложения границ исследуемых земельных участков.

4. Определение состава имущества на земельном участке.

5. Соответствие действительного расположения имущества его местонахождению, внесенному в документацию.

6. Расчет совокупной площади пересеченных частей исследуемых земельных участков.

7. Установление площади участка, свободного от застройки / занятого постройками.

8. Возможность осуществления строительства объекта недвижимости на исследуемом участке.

9. Правомочность землеустроительных работ, произведенных на участке.

10. Условия соблюдения вида разрешенного использования земельного участка согласно Правилам землепользования и застройки.

Каковы этапы проведения землеустроительной экспертизы?

Землеустроительная экспертиза осуществляется в три этапа:

Подготовительный этапИсследовательский этап (полевой)Камеральный этап (оформление экспертного заключения)
Уяснение экспертной задачиОсмотр, описание объекта; экспертный осмотр земельных участков начинается со знакомства со сторонами и их представителями.Заключение эксперта регламентируется ст. 86 ГПК РФ и состоит из трех основных частей: вводной, исследовательской и выводов.
Изучение материалов дела, нормативной и справочной литературыПолевые измерения – получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов. Эксперт проводит топографическую съемку и фотосъемку объекта исследования, определяет параметры, характеризующих его пространственное положение.При изложении исследовательской части следует руководствоваться указанием закона (ст. 204 УПК РФ, ст. 86 АПК РФ): в исследовательской части должны быть указаны «содержание и результаты исследования с указанием примененных методик (методов)».
Предварительное исследование представленной документацииПо результатам топографической съемки может составляться топографический план участка местности или абрис.Об общеизвестном «факте» в исследовательской части пишут менее подробно, а о менее известном – подробнее.
Анализ полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов.После выводов эксперта располагаются Приложения. В приложения могут входить: графические изображения, сметы, таблицы с координатами, графики, копии документов об образовании экспертов, копии документов о поверке инструментов, фототаблицы.
Сравнение полученных пространственных параметров объекта с нормативными и правовыми допускамиНа каждом листе приложения ставится подпись эксперта или экспертов, а также печать экспертной организации. Заключение эксперта оформляется в двух экземпляра.

Одна из самых сложный проблем – определение местоположения характерных точек объекта исследования.

Наиболее точным и универсальным способом является геодезическое описание местоположения с помощью координат поворотных точек границ земельного участка в установленной системе координат.

В кадастровой системе России геодезической основой кадастра является государственная геодезическая сеть (ГГС) и создаваемые в установленном Правительством Российской Федерации порядке геодезические сети специального назначения.

Что такое сложившийся порядок пользования и почему он важен при проведении землеустроительной экспертизы?

Важным фактором при проведении землеустроительной экспертизы является понятие «сложившийся порядок пользования». Это понятие дано в ст.

35 Земельного кодекса РФ, которая гласит, что в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Эксперт обязан учитывать данный аспект при проведении землеустроительной экспертизы, а также при изучении материалов дела. Сложившийся порядок пользования земельным участком определяется наличием административно-правового акта или иного документа о закреплении за собственником права на земельный участок.

В судебной практике необходимо учитывать сложившийся порядок пользования как одно из главных доказательств на право владения и пользования земельным участком именно в определенных границах, а также при подтверждении эти границ экспертным заключением.

Источник: Институт судебных экспертиз и криминалистики

Источник: https://zakon.ru/blog/2020/12/3/zemleustroitelnaya_ekspertiza_kogda_i_kak_provodyat_zemleustroitelnuyu_ekspertizu

Назначение и обжалование землеустроительной экспертизы: адвокат

Определение суда о назначении землеустроительной экспертизы

   Всё чаще большинство людей назначают землеустроительную экспертизу, так как земельное благоустройство в нашей стране развивается, покупается всё больше недвижимости и земельных участков, не только для проживания, но и для предпринимательской деятельности.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по спорам о границах земельных участков и иным ситуациям поможет в вопросе назначения землеустроительной экспертизы, в составлении вопросов эксперту, а также в процессе обжалования проведенной экспертизы: профессионально и на выгодных условиях. Звоните!

Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы

   Землеустроительная экспертиза может понадобиться в следующих случаях:

  1. Если необходимо установить точную площадь земельного участка (например, банальный спор между соседями, на каком участке растёт яблоня и кому она принадлежит);
  2. Определить соответствует ли площадь свои размерам, которые указаны в документах;
  3. Установить какие объекты находятся на земельном участке и кому они принадлежат (истцу или ответчику, если спор дошёл до суда);
  4. Определить координаты месторасположения земельного участка либо установить его границы (подробнее про особенности рассмотрения споров возникающих в связи с установлением границ земельных участков по ссылке);
  5. Межевание земель;
  6. Зарегистрировать земельный участок либо перерегистрировать на другое лицо;
  7. Если необходимо определить или уточнить одно из вышеуказанной категории, то в суде можно просить о назначении землеустроительной экспертизы. Экспертиза на основании законодательства   назначается судом либо на основании ходатайства сторон. 

   Ходатайство подаётся в тот же суд с указанием номера дела, которое он рассматривает.  В ходатайстве указываются реквизиты и наименование суда и сторон (ответчика и истца) по делу. Главной особенностью ходатайство является то, что оно должно в себе содержать следующее:

  • Указать причину спора, на основании которой требуется назначение экспертизы (например, стороны делят земельный участок и необходимо установить его границы);
  • Вопросы, которые стороны должны будут поставить перед экспертом для разрешения своей ситуации (например, какую площадь занимает земельный участок, либо соответствуют ли границы участка документам);
  • Наименование компании, которой вы доверяете проведение экспертизы;
  • Просьба о проведение экспертизы, просьба дать развернутый ответ на поставленные перед экспертом вопросы;
  • Приложенные документы к ходатайству (например, это может быть выписка из ЕГРН, копия кадастрового паспорта участка, копия соглашения об распределении долей между супругами);

   Любые кадастровые споры в суде не проходят без ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы.

Ходатайство принимается и рассматривается судом, после его рассмотрения, суд выносит определение о его принятии и назначает экспертизу.

На случай проведения экспертизы, производство по делу может быть приостановлено до окончания  экспертизы и вынесения решения экспертом. После проведения производство по делу возобновляется и продолжается рассмотрение дела.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

   Существует два варианта проведения экспертизы: документальный и геодезический.

При проведении документальной экспертизы, экспертом проводится именно порядок и исследование землеустроительных документов на их соответствие.

При проведении геодезической экспертизы  изучается именно участок местности, где с помощью специальных приборов осуществляются замеры земельного участка, устанавливаются его границы.

   Порядок проведения экспертизы зафиксирован в специальном Положении, которое утверждено Правительством РФ. Экспертиза проводится специальными территориальными органами Федеральной службы земельного кадастра РФ.

С момента назначения экспертизы, специальные органы (например, суд) направляют всю документацию на экспертизу в учреждения.  Специальные органы регистрируют полученную документацию, и рассматривают её принятие в течение 7 дней либо делают обратный запрос о недостающих документах.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы можно разделить на несколько этапов.

  1. Отправка документов, необходимых для проведения экспертизы, их регистрация и рассмотрение.
  2. Собрание состава экспертной  комиссии, определение задач, которые стоят перед экспертами, установление срока проведения экспертизы (экспертиза проводится 1 месяц, с учётом фактических обстоятельств срок может быть продлен до 3 месяцев, но не более);
  3. После проведения эксперт составляет своё заключение. Заключение может быть как положительным, так и отрицательным. В любом случае, эксперт должен указать в своём заключении соответствует ли информация землеустроительной документации либо несоответствует;
  4. Своё заключение эксперт направляет в органы, которые заказывали проведение экспертизы в течение 5 рабочих дней с момента подписания приказа об утверждении заключения.

   Землеустроительная экспертиза представляет собой сложный порядок исследования и дорогостоящее, но она позволяет решить большинство спорных вопросов, касающихся земельных участков.

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/zemleustroitelnaya-ekspertiza-naznachenie-obzhalovanie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.